Физлицу грозит доначисление налога по кадастровой стоимости объекта - возможен ли понижающий коэффициент при дарении и какие последствия ждут в случае неуплаты?

В отношении доходов от подаренного имущества установлено, что доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по данным ЕГРН. Федеральный закон от 29.09.2019 « О внесении изменений в части первую и второю Налогового кодекса Российской Федерации, на основании которого статья 88 Налогового кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 1.2, который расширил полномочия налоговых органов, а именно в случае непредставления физическим лицом налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) в отношении доходов, полученных налогоплательщиком от продажи, либо в результате дарения недвижимого имущества

ufacity.info

Следовательно возможно применить понижающий коэффициент 0,7 %

ФНС может обратиться в суд с заявлением о вынесении судебнного приказа (дело расматривается без вызова сторон)

ФНС на основании решения о доначисления вправе обратиться к приставам на возбуждение исполнительного производства Приложение N 1 к приказу МНС РФ и

и Минюста РФ от 25 июля 2000 г. N ВГ-3-10/265/215

Постановление налогового органа направляется в службу судебных приставов сопроводительным письмом.

С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.

Налогом на имущество физических лиц облагаются следующие объекты недвижимости, находящиеся в собственности граждан:

жилой дом (в том числе жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства);

жилое помещение (квартира, комната);

гараж, машино-место;

единый недвижимый комплекс;

объект незавершенного строительства;

иные здание, строение, сооружение, помещение (п. 1 ст. 401 НК РФ).

Если ранее такой налог исчислялся исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости, то новый порядок предусматривает его исчисление по кадастровой стоимости, которая обычно максимально приближена к рыночной цене. Однако встречаются случаи, когда кадастровая стоимость превышает рыночную ввиду наличия неучтенных индивидуальных особенностей недвижимости, ошибки в расчете или в связи с падением рыночной стоимости объекта по различным причинам. А переоценка объектов недвижимости производится не чаще чем один раз в течение трех лет, а в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет (ст. 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Реформа земельного кодекса РФ: анализ актуальных новелл законодательства и практики применения.

Купить запись

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости").

Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ). Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него.

Инвентарных цен давно нет.

Если рыночная.

И есть кадастровая.

Если указали кадастровую, по ней и платится налог.

В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта

недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по

состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация

перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества,

умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом

доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой

стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена

государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий

объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.