Как оплачивать арендную плату при заключении договора в середине года?

Чтобы ответить на ваш вопрос, нужно смотреть условия договора аренды. По другому-никак.

В зависимости от того, какие условия у вас прописаны в договоре.

Здравствуйте Алексей!

Исходя из нормы права, можно сказать следующее в силу ГК РФ Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В таком случае, фактическое пользование у Вас 6 месяцев, за эти месяцы уплатить, либо обратиться с письменными разъяснениями к Администрации и уточнить, за какой период Вам оплачивать.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Алексей!

1. В соответствии со ст. 614 ГК РФ,

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Учитывая то, что в договоре отсутствует четкое определение о внесении платы за арендуемое помещение (предоплата или по факту), считается, что необходимо применять аналогию с другими договорами.

3. НО, если брать договоры по аналогии, то арендная плата при заключении договора аренды на 5 лет, вносится по факту, ведь могут быть еще и включены коммунальные платежи, которые авансом не проплатить.

4.

договор был заключен в апреле и до 1 октября арендатор пользовался без оплаты, далее возник вопрос за какой период требуется оплата - за прошедшие 6 мес или еще и за следующий год.

Если на протяжении 6 месяцев арендодатель не направил претензию по оплате, значит по логике - оплата производиться должны по факту, а не по предоплате.

Если бы договор предусматривал бы предоплату - арендодатель уже через 1-2 месяца закидал бы претензиями.

5. А вообще, договор не предусматривающий четкую оплату (аванс или по факту) подписывать нельзя, иначе могут быть потом судебные тяжбы...

С Уважением!

В договоре по этому вопросу лишь два пункта:

1. Арендная плата уставливается в размере...

2. АП выплачивается один раз в год 1 октября

Всё