Наследственный вопрос - как правильно оформить гараж и землю в собственность на мать?

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ признается что наследство принято, если наследник совершил определенные действия, такие как:

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Вы вправе обратиться в суд с заявлением о принятии наследства. В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает вопросы такого рода.

Для проведения судебного процесса Вам потребуется написание соответствующего заявления и предоставления доказательств принадлежности гаража умершему, это сведения из ЕГРН, показания свидетелей и т. д.

Здравствуйте, Геннадий! Прежде всего нужно выяснить, на основании чего приобретено право собственности в 1990 году другими людьми на земельный участок. Ведь если с 1998 года отец по решению главы поселения владел, то можно через суд установить его право собственности и включить в состав наследуемого имущества в силу приобретательной давности согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

А далее если удастся признать его право собственности, то включите в состав наследства (ст.1112 ГК РФ) и землю, и гараж.

Скорее всего, Вы проиграете дело в суде - я про гараж и землю

Но это не факт! Так как могли в администрации шустрые люди нарушать закон и землю продать не по праву!

Пока надо сделать следующее:

1) Запрос в администрацию - спросить про землю и основания её продажи кому-то в нарушение прав собственника гаража.

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ

2) Заявление прокурору о принятии мер прокурорского реагирования

Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1

3) Взять выписку из ЕГРН расширенную про участок земли под гаражом - уточнить владение когда и как менялось.

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ

А вообще кроме разрешения на строительство гаража непонятно где (участок же не указан в нужных координатах) . что есть по гаражу? Гараж вообще как строение оформлен и право собственности на него зарегистрировано?

Разбираться надо...

Геннадий!

Нужно в суд обращаться и в судебном порядке признавать право на гараж и землю под ним, ст. 15 ЗК РФ.

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Нужны будут свидетели и документы, что имеются, разрешение главы... ст. 1153 ГК РФ.