Какие налоги нужно оплатить при продаже квартиры, находившейся в наследстве и не зарегистрированной в Росреестре?

Question

Ситуация: в 2016 году у меня умер отец, в Севастополе, гражданин Украины. Я, так же гражданка Украины, вступила в наследство по завещанию, но так как право собственности не было зарегистрировано в Росреестре, мне пришлось обращаться в суд.
В феврале 2017 года вынесено решение суда о признании за мной права собственности на квартиру по завещанию.
В мае 2017 года в Росреестре зарегистрировала право собственности на эту квартиру.
В 2022 году хочу заняться продажей этой квартиры. 
Подскажите, пожалуйста, по срокам и учитывая всё вышеописанное, какие налоги при этом мне нужно оплатить?
Благодарю!

Подкопаев Михаил Васильевич · Accepted Answer

Добрый день! Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. При этом в соответствии с пп. 1 п. 3 этой же статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. Получается, что в целях российского налогового законодательства при продаже данной квартиры Вы освобождаетесь от обложения НДФЛ, так как получили ее в наследство от близкого родственника более чем три года назад.

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
Учитывая, что у вас вопрос о наследстве, срок владения (3 года) считается с даты смерти наследодателя, то есть у вас этот срок уже истек, и налог платить не придется.

Какие налоги нужно оплатить при продаже квартиры, находившейся в наследстве и не зарегистрированной в Росреестре?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Право на наследование после смерти мамы - решение суда и налоговые обязательства при продаже квартиры

Как определить дату для освобождения от налога при продаже квартиры

Оспоренное наследство - будет ли нужно платить налог с квартиры, переданной сыну после определения суда?

Как оплачивается налог на квартиру, полученную в наследство и проданную после регистрации права собственности?

Применение трех амнистий в судебном решении по преступлению, совершенному до 2012 года - правомерно или нет?

Как не платить 13% налога с продажи квартиры после наследства?

Начало течения срока собственности квартиры - с момента смерти наследодателя или с момента вынесения решения суда?

Возникает ли обязательство по уплате НДФЛ при продаже квартиры, имеющей два свидетельства о праве на наследство и дарение?

Как требовать установление права собственности на квартиру, если права покупателя уже зарегистрированы?

Судебное разбирательство - Как доказать свою невиновность в оплате коммунальных услуг при отсутствии собственника квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59