Как оформить доверенность при сдаче квартиры в аренду при наличии несовершеннолетнего ребенка в семье?

Вопрос №18904668 из г. Санкт-Петербург
опубликован 26.11.2021, 09:06

Question

Нужно сдать квартиру под наем. Всё члены семьи имеют равную долю. Один ребёнок несовершеннолетний. Нужна ли доверенность от всех членов семьи или только от несовершеннолетнего?

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Снежана! Если несовершеннолетний является сособственником данного жилого помещения, то сдача его внаем возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п.2 ст.37 ГК РФ). И это - более серьезный момент, чем оформление доверенности.

Насчет доверенности - она нужна от тех сособственников, которые сами лично не будут подписывать договор найма. Если ребенку нет 14 лет, то за него действует законный представитель (и доверенности от такого ребенка быть не может в принципе, доверенность выдает законный представитель), если больше 14 лет, то совершает сделки сам с согласия законного представителя (а стало быть, сам может выдать доверенность), но без разрешения органа опеки и попечительства (см. выше) вряд ли какой-либо нотариус оформит такую доверенность.

С уважением,

Косинская Оксана Анатольевна · Answer

Все собственники должны быть указаны в договоре. Так как только собственники имеют право распоряжаться ей.
Но вы можете заключить договор поручения от всех собственников одному, где пропишите все условия (заключить договор, получать денежные средства). 
либо должна быть доверенность на всех собственников квартиры.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Должно быть письменное согласие от всех собственников. За несовершеннолетних детей отвечают их родители, как законные представители, доверенность от несовершеннолетних не делается.
С уважением.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

От всех собственников надо иметь письменное согласие на аренду квартиры, у Вас общедолевая собственность. В договоре же достаточно указать одного собственника.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Если арендатор убедиться, что все согласны сдавать, то никакого значения все остальное на имеет.

Как оформить доверенность при сдаче квартиры в аренду при наличии несовершеннолетнего ребенка в семье?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Правила приватизации квартиры при передаче доли от одного члена семьи несовершеннолетнему - налоги и условия

Каким образом оформляется доверенность на работников Департамента при приватизации квартиры от несовершеннолетнего ребенка?

Возможность размена приватизированной квартиры без согласия всех проживающих членов семьи, включая несовершеннолетних.

Наша семья купила квартиру где на членов семьи полагается по 1/4 доли от квартирына каждого члена семьи.

Способ оформления доли в приватизированной квартире с участием всех собственников

Вопрос о передаче доли квартиры, приобретенной под материнский капитал

Квартира делиться только в равных долях или же это оговаривают члены семьи?

Кому достанется дарственная доля умершего члена семьи и может ли собственник вернуть доли в квартире обратно?

Может ли молодая семья, проживающая в квартире с пенсионером и несовершеннолетним, получить статус малоимущей семьи?

Как получить согласие на дарение доли в квартире при наличии мужа или жены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59