Распределение наследства - Как договориться о целых квартирах вместо долей?

При оформлении наследства у нотариуса таким образом поделить квартиры не получится.

Здравствуйте Анастасия! Если нет согласия о разделе наследственного имущества, то нотариус не сможет вам помочь. Вам нужно оформить свидетельство о праве на наследство и обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества определи для Вас наиболее приемлемый вариант. С уважением.

Здравствуйте Анастасия

Скорей всего нотариус в равных долях разделит, а далее принятое, можете передавать друг другу или обмениваться.

Нотариус разделит наследство поровну между наследниками и выдаст свид-во о праве на наследство. Далее сами решайте, как поступить. Сперва надо отнести свид-во в Росреестр, затем через неделю оформить договора дарения между собой.

Здравствуйте!

Раздел имущества (в том числе в суде) производится до выдачи нотариусом свидетельство о праве на наследства.

После из выдаче, обращаться в суд будет поздно.

Поэтому действовать надо сейчас.

Поделить можно только наследственное имущество у нотариуса..

ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.

2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса

В случае невозможности по соглашению распределить наследственное имущество, остаётся только выкупить или реализовать.

Если брат не согласится добровольно, то рекомендую обратиться к опытному в таких делах юристу и готовить иск в суд. Иск можно подать до истечения 6-месячного срока.

Анастасия, здравствуйте! Нужно знать больше информации о характеристиках квартир, причинах такого распределения наследства (в одной - 1/3, а в другой 1/2), стоимость этих квартир. Это для начала. Вопрос не простой и возможно без суда тут не обойтись. То, что он хочет сдавать обе квартиры - это только его хотелки. В действительности без согласия всех собственников сдавать квартиру незаконно.

Здравствуйте,

После получения свидетельства о праве на наследство, можно составить соглашение о разделе наследственного имущества, которым определить, кому что отходит.

Но если второй наследник будет против, обязать ВЫ его никак не сможете. Так и останетесь собственниками в долях.

Тогда нужно будет в суде определять порядок пользования долевым имуществом.

При отсутствии соглашения спор может быть разрешен судом.

ГК РФ Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Вы можете обратиться в суд, а за помощью Вы можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.