Как начислять НДФЛ при продаже недвижимости - с чего начинается отсчет срока владения?

Здравствуйте!

Срок владения считается с даты полной оплаты по договору, и так как срок уже превышает 5 лет, налог не платите

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

Милана, здравствуйте!

Этот вопрос уже неоднократно рассматривался. В том числе налоговыми органами.

И есть устоявшаяся практика по поводу того как считать срок.

Он считается с даты вступления решения суда в силу.

Т.е. в Вашем случае с 07.04.2016 г.

Можно продавать без уплаты налога, все нормально.

В случае признании права собственности решением суда срок нахождения недвижимого имущества в собственности определяется с даты вступления в силу этого решения. Такой вывод содержится в письме Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 13 июля 2018 г. № 03-04-05/48857 "О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества". Финансисты отметили, что вступившие в законную силу судебные постановления, законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ и являются обязательными, например, для всех органов власти, организаций, граждан, должностных лиц (п. 2 ст. 13 ГПК РФ).

При этом гражданские права и обязанности возникают, в частности, на основании судебного решения. Права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (подп. 3 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса).

www.garant.ru

Здравствуйте Милана!

с какого момента начинается отсчет срока владения данной квартирой и подпадает ли ее продажа под освобождение от уплаты НДФл в связи с 5-летним сроком владения ею.

Этот вопрос законодательно урегулирован п. 2 ст. 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества НК РФ. которым установлено, что в случае с 2004 годаприобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, т.е, в Вашем случае, с 2004 года.

Суд только подтвердил Ваше право

Здравствуйте, согласно Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено,

что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором

Действие положений абзаца четвертого пункта 2 статьи 217.1 (в редакции Федерального закона от 2 июля 2021 г. N 305-ФЗ) распространяется на доходы физических лиц, полученные начиная с налогового периода 2019 г.

Так как вы продаете квартиру позже 2019 года ваш срок владения считается с момента получения чека о полной оплате квартиры.