Как влияет на кадастровую стоимость участка нахождение в охранной зоне аэропорта?

Внесение сведений в ЕГРН о границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе приаэродромных территорий отложено до 1 января 2022 года.

Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ

(ред. от 31.07.2020)

«О государственной кадастровой оценке»

(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021)

Статья 12. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки

КонсультантПлюс: примечание.

Ч.8 ст. 12 вступает в силу с 01.01.2022.

8. Сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведения о проектах межевания территорий и сведения о сделках с объектами недвижимости, включая цены таких сделок (без сведений, идентифицирующих стороны сделки), содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, ежегодно формируются и бесплатно предоставляются в уполномоченные органы субъектов Российской Федерации подведомственным органу регистрации прав федеральным государственным бюджетным учреждением. Состав этих сведений, а также сроки, порядок и требования к формату их предоставления в электронной форме устанавливаются федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной кадастровой оценки.

(часть 8 введена Федеральным законом от 31.07.2020 N 269-ФЗ)

При этом, если Вам известно о фактическом вхождении участка в приаэродромную территорию, то строить на ней жилой дом без согласование с аэродромом не советую.

Регистрация права собственности не спасет Вас от удовлетворения иска о сносе самовольной постройки согласно статьи 222 ГК.

При этом, если угрозы жизни и здоровья сохранением самовольной постройки не будет установлено, то возможно в судебном порядке получится сохранить самовольную постройку.

Так называемая дачная амнистия дает Вам право без направления уведомления о планируемом строительстве и без получения соответствующего уведомления о соответствии планируемого строительства требованиям законодательства от органа местного самоуправления (местной администрации) по месту нахождения земельного участка, в соответствии со статьей 51.1. Градостроительного кодекса построить и подать документы на регистрацию права собственности на жилой дом на участке ИЖС.

Вполне возможно, что экспертиза Росреестра не выявит вхождение Вашего участка в приаэродромные территории и зарегистрирует право собственности на жилой дом.

При этом, как я указал выше, это Вам не гарантирует защиту от иска о сносе самовольной постройки согласно статьи 222 ГК.

По вхождению участка в приаэродромную территорию аэропорта Жуковский можете обратиться с запросом к администрации аэропорта Жуковский или к кадастровому инженеру, возможно они смогут Вам точнее сказать входит участок или не входит в приаэродромную территорию.

Как вариант, получить ГПЗУ на участок, а затем строить через уведомление о планируемом строительстве согласно статьи 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

В этом случае у Вас будет больше оснований предъявить претензии в том числе иск о взыскании убытков к местной администрации, документально согласовавшей Вам строительство жилого дома.

При этом, наилучший вариант, согласовать строительство жилого дома с аропортами.