Нужен ли натариальный договор при покупки машиномест в подземном паркинге. Пишут, что не нужен. Но это же долевая собственность?

В настоящее время граждане, как правило, приобретают машиноместа в подземных паркингах на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов. После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию машиноместо как объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства. Помимо этого существует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо в помещениях автостоянок путем государственной регистрации права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены парковочные места.

Прежде всего, обратим внимание на законодательную терминологию. Как таковое понятие "машиноместо" отсутствует. В Градостроительном кодексе Российской Федерации используется понятие "парковка (парковочное место)", которое означает специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде либо мосту или являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения (п. 21 ст. 1).

--------------------------------

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (в ред. от 30 декабря 2015 г. N 459-ФЗ) // СЗ РФ. 2005. N 1 (ч. I). Ст. 16; 2016. N 1 (ч. I). Ст. 79.

Таким образом, из этого законодательного определения следует, что парковочное место представляет собой место для организованной стоянки транспортных средств и может являться лишь частью зданий или сооружений, а не самостоятельным объектом недвижимости. Поэтому, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на парковочное место, необходимо, чтобы здание, в котором оно расположено, было зарегистрировано как объект недвижимости и стояло на кадастровом учете.

Далее следует сказать, что парковка, как ее определяет Градостроительный кодекс РФ, не отвечает критериям помещения. В Федеральном законе от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" (п. 14 ч. 2 ст. 2) помещение - часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями. Из содержания ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и ч. 7 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. Особенность машиноместа проявляется в том, что оно не имеет стен, перегородок, а границы такого места обозначены краской по асфальтированному покрытию, т.е. оно не изолировано и не обособлено. Именно на этом основании органы кадастрового учета отказывают в постановке на учет парковочного места. При этом решить проблему обособления парковочного места путем установления перегородок между ними, создания определенных боксов далеко не всегда возможно. Это может противоречить правилам противопожарной безопасности, например, в подземных автостоянках. В частности, в п. 5.2.6 Свода правил N 154. 13130. 2013 "Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности", утвержденного Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 21 февраля 2013 г. N 117, сказано, что в подземных автостоянках не допускается разделение машиномест перегородками на отдельные боксы. Здесь же сказано, что в помещениях хранения легковых автомобилей, которые принадлежат гражданам, допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов.