Хозяин квартиры предъявил необоснованные требования к выселению и удержанию залога - как действовать?

Снимали квартиру 1.5 года. С нашей стороны все было ок, оплата вовремя, следили за порядком, ничего не сломали, не испортили. Потом хозяин поднял плату, а через 1-2 мес сообщил, что решил квартиру продавать и попросил съехать как можно быстрее. Это не входило в наши планы, но мы согласились. За день до отъезда хозяин приезжал, вроде как переписать показания счетчиков. Никаких претензий к нам не озвучивал, сказал, что не сможет присутствовать в день нашего переезда, чтоб ключи мы передали его риелтору, просил по максимому не оставлять в квартире свои вещи, свою мебель и тд. Так и сделали. Потом прислал нам расчет, в котором указано, что он вычтет с залога от 10000 р за "генеральную уборку, устранение запахов табака и животных". На вопрос, что за фигня, отправил какие-то фотографии типо "вот тут пол не очень чистый", понятно же, что мы по его же просьбе спешили, там ходили грузчики, выносили мебель, да и квартира ему нужна для продажи, жить там никто сейчас не будет.. "запахи" - это вообще бред какой-то, тем более что их там нет. Сумму 10 т он взял с потолка, никак не обосновал, имущество его всё цело и в порядке. Спросил "куда делись перегоревшие лампочки из вытяжки" - т.е. он явно не хочет возвращать деньги и не знает к чему еще придраться. Что делать в такой ситуации?