Доли в квартире №63 - проблемы собственности и долги за коммуналку

Квартира (№ 63) 2 комнатная имеет трех собственников (у каждого 1\3 долевой собственности при приватизации) .Ранее у нас была семья, теперь мы в разводе, в последние 6 лет. Квартира ранее давалась мне в 2006 г. ,я врач, в ходе приватизации мы разделила доли в квартире на мужа, сына и меня. Бывший муж с сыном переехали 4 года назад в другой населенный пункт и давал слово и писменное согласие в ЖЭУ, что будет оплачитвать коммуналку за 2 доли (за себя и за несовершеннолетнего сына на тот момент). Я проживаю в другой квартире, а квартира №63 стоит пустая. И не сдается в аренду. В настоящее время сыну уже 19,5 лет, он обучается последний год в колледже, не работает, не имеет средств дохода, не может оплачивать коммунальные платежи. Бывший муж в настоящее время официально женат, проживает с новой супругой (у нее 3 детей,2 несовершеннолетние). Бывший муж официально не работает, вероятно что то продает через интернет и точно таксует, он совершенно не платит коммуналку, вследствии чего скопились долги, плюс имеет доли по кредитам. Приствы наложили ограничения на все регистрационные действия на квартиру (№63) .Получается, я-один собственник плачу комунальные платежи за 1\3,два других совершенно ни чего не платят! Из-за чего скопились и копятся долги за кварплату. За комуналку за их доли долг не енее 150.000 р.,у приставов у него отдельных от квартиры долгоа на 300.000 р. Я предложила б. мужу и сыну выкупитьт у них их доли и погасить их долги в счет стоимости долей квартиры! Квартиру мы оценили за 900.000 р. ,и все согласны на продажу. Но быв. муж не выписан из квартиры №63 но уверяет, что выпишется, чему я очень сомневаюсь. Быв. муж заявил, что он если и выпишется, то ни где не пропишется и готов платить штрафы за отсутствие у него прописки. Я понимаю, конечно, если покупать их доли, придется все тонкости сначала описывать у нотариуса, оплачивать все их долги. С какими неприятными нюансами я могу столкнутся? Меня все очень пугает. Если я куплю у них доли и они прописаны, пишут в интерннете, что даже через суд я их не могу выписать, т. к у них нет официальной работы и дохода и нет жилья! У быв. мужа мать проживает в том же городе, куда уехал сын и муж, но она их почему то не желает прописывать, говорит что тоже продает свой дом, и новая жена не прописывает его.