ТСЖ отказывается от ремонта электрического щитка на 4 квартиры - что делать?

1. ТСЖ не имеет право взымать деньги за ремонт элетрощитка

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Т.к. указанное оборудование относится к общедомовому имуществу, то обязанность по ремонту лежит на ТСЖ (УК/ЖСК)

Обращайтесь в суд с иском об обязании провести ремонтные работы

2. Согласно ст 25 ЖК РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.1. Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП, В Мероприятия (работы) по переустройству входят:

2.1.1. Установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей.

2.1.2. Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

2.1.3. Замена, перенос и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений).

Таким образом, если Вы не планируете при производстве ремонтных работ производить установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, которое повлечет за собой внесение изменений в технический паспорт помещения, то предоставлять какой-либо проект не нужно.

В случае, если предполагаемые ремонтные работы повлекут за собой внесение изменений в тех. паспорт, и не будут согласованы в установленном законом порядке, т.е. не будет получено решение о согласовании переустройства, в дальнейшем Вы можете столкнуться с негативными последствиями предусмотренные п. 3, ст. 29 ЖК РФ:

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов,

Как видите этажный электрощиток относится к общедомовому имуществу

В пункте 16 Правил содержания общего имущества сказано:

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: б) товариществом собственников жилья,

Как видите, коль за содержание вашего этажного электрощитка отвечает ТСЖ, то ТСЖ должна ремонтировать электрический щиток за свой счет Требовать с вас деньги за ремонт-это неправомерно. Спрашиваете чего начать: нужно вам от всех собственников 4 квартир подать коллективное заявление на имя Председателя ТСЖ с требованием осуществить ремонт этажного.

Если вам откажут в ремонте-тогда продавайте жалобу в государственную жилищную инспекцию Она занимается решением подобных вопросов

Здравствуйте, Виктория!

Замена этажных щитов может входить в состав текущего ремонта, капитального ремонта, выборочного капитального ремонта.

Всё зависит от технического задания и проекта.

1. То, что изложено в вашем вопросе - это не Капитальный ремонт, это текущий ремонт, который должен быть произведен ТСЖ за денежные средства, собранные по строке "Содержание и текущий ремонт дома".

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ,

Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

2. Таким образом, вам необходимо:

Направить в ТСЖ письменное обращение с требование произвести ремонт электрического щитка из денежных средств, собранных с граждан по строке "Содержание и текущий ремонт дома".

3. В случае отказа или игнорирования вашего требования в течение 30 дней, направляйте обращение (жалобу) на бездействие ТСЖ в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция).

4. И очень хорошо, что это не "Капитальный ремонт", так как если денежные средства за Капитальный ремонт собираются в Фонд капитального ремонта, то вы и 5, и 10 лет можете ждать, пока в вашем доме его произведут.

Пишите письменное обращение в ТСЖ, обязаны произвести ремонт, не взимая денежных средств с граждан, пусть берут со счета, на который они уже собирались.

Всех благ Вам!

Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.

Виктория, здравствуйте.

Постараюсь по понятнее

Вас председатель хочет на деньги "развести"

Дело в том, что Ваш электрощиток, в межквартирном холле на 4 квартиры ЯВЛЯЕТСЯ ОБЩЕДОМОВЫМ ИМУЩЕСТВОМ.

Согласно статьи 154 ЖК РФ

Текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем внешнем и функциональном виде, устранение недочетов и неполадок для комфортного проживания собственников в своих квартирах.

Потому, рекомендую Вам обратиться коллективно с собственниками трех оставшихся квартир к председателю ТСЖ письменно, с требованием о замене электрощитка, устранении его аварийности

Вы же платите за текущий ремонт и содержание?! Вот их этих денег пусть председатель Вам и оплачивает ремонт щитка.

Эти поборы в 7 тысяч ничем не обоснованы и не основаны, самое главное, на законе.

Если он Вам откажет, то пишите жалобу в прокуратуру, согласно статьи 10 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)

Надеюсь мой ответ Вам полезен /

С уважением