Исправление реестровой ошибки границ земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ соседями.

Question

Мой сосед по земельному участку подал заявку на подготовление участка к межеванию, были проведены геодезические изменения з.у.присопоставлении з.у.было выевленно, что фактическое местоположение з.у. не соответствует описанию внечерному в егрн и считают возможным исправления реестровой ошибки смежных з.у.Кадасстровый инженер считает что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестррвая ошибка, например, в виде пересечения границ з.у. Был произведён замер и точки границ изменены не только у меня но и у соседей которые имеют участки от меня правее. Сосед каторый подал заявление просит подписать всех соседний в числе 3 акт согласования местоположение границ, при этом площади з.у. не будут изменены. Извените за беспокойство, к чему приведет подписание акта всех собственников з.у.?С Уважением Андрей.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте Андрей

Акт является документом, который прикладывается к межевому плану, при подписании, которого всеми правообладателями смежных участков означает согласование границ. При этом при согласовании границ тем самым кадастровый инженер внесёт исправления в ЕГРН о ранее учтенных ваших же земельных участках в их координаты и просто поменяется графический схема расположения по фактическим нахождениям земельных участков на местности в административном порядке без суда 
о чем дано разъяснение в ст.39

Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изменениями и дополнениями) Глава 4. Кадастровая деятельность (ст.ст. 29 - 42) Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

Елесин Александр Владимирович · Answer

Приведёт к изменению границ - Вы бы внимательнее к этому отнеслись - не сдвинутся ли Ваши границы? Откуда уверенность, что площади не изменятся? Куда поедет Ваш участок?
Почитайте -
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
ссылка -
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/

Будьте бдительны, если что - в суд пусть идут, хотя тогда можете понести расходы по экспертизе и т.д.

Пономарева Екатерина Ивановна · Answer

Был произведён замер и точки границ изменены не только у меня но и у соседей которые имеют участки от меня правее - вот по этим точкам и будет определно новое расположение зем. участков - то есть будет изменено местоположение границ.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Андрей!

Не соглашайтесь на такие предложения
Согласование границ земельного участка должно быть только после полного и точного межевания границ всех смежных участков. Подписание Вами согласования границ с соседом без учета межевых планов может привести в дальнейшем к судебным искам в случае, например смены собственника, разделения участков на доли, наследования, дарения и мн.др. 
Кадастровый инженер должен при наложении планов исключить кадастровые ошибки. 
За за предоставление недостоверных сведений несет кадастровый инженер, составлявший документацию. При этом, если будет доказана умышленность действий, ему грозит большой штраф, а также запрет на оказание кадастровых услуг.

Так, если из-за неточности кому-либо был нанесен значительный ущерб, то нарушение карается уголовной ответственностью по ст.170.2 Внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка или земельных участков либо карту-план территории УК РФ.

Разина Дарья Алексеевна · Answer

Андрей, Доброго дня. Понятие реестровой ошибки дано в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.10.2021). Отмечу, что в данном случае, подписание Акта между Вами будет означать Ваше согласие с обмерами и с точками по Вашим земельным участкам. Потом, если посчитаете, что границы Вашего участка не соответствуют плану и факту, Вам в судебном порядке сложно будет отстаивать свои права. Согласно статьи 39 Земельного Кодекса РФ 7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется Просто так ничего не рекомендую Вам подписывать, вызовите сами кадастрового инженера, пусть Вам обмерит участок. Надеюсь мой ответ Вам полезен! С уважением

Исправление реестровой ошибки границ земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ соседями.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Юридические услуги в Воронеж

Похожие вопросы

Нарушение границ - правомерность и процесс межевания

Рекомендация геодезиста по межеванию участков может привести к изменению границ и возможному исправлению реестровой ошибки

Согласование границ земельного участка - что делать, если заинтересованные лица не высказали своего мнения

Нужно ли подписывать акты согласования границ при исправлении кадастровой ошибки на участке

Возможно ли измениение Судом, кадастрового плана земельного участка (в отношении границ), если кадастровый план зем.

Вопросы ответственности и возмещения затрат при реестровой ошибке в межевании участков нового поселка

Отказ в предоставлении кадастрового плана при межевании - оправдан или нет?

Необходимо ли согласование границ земельного участка при межевании с соседями и как исправить ошибку в реестровых сведениях?

Оспаривание решения суда по земельному участку и право соседей на это - анализ и возможности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59