И нужен ли в такой ситуации вообще отказ, ведь дом без земли не продается?

Вопрос №1894133 из г. Гатчина
опубликован 30.08.2012, 17:39

Решением суда дом разделен и зарегистрированы части дома, а земля осталась в общедолевой собственности. Как продать без отказа от совладельца, т. к он не появляется и письма не получает (дарение не устраивает-нужен налоговый вычет)? И нужен ли в такой ситуации вообще отказ, ведь дом без земли не продается?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Правовое бюро "Свобода"

Юридическая фирма Краснодар, стаж 5 лет

5.0 228 отзывов

Добрый день!

Вы правы - дом без земли не продается, но нужно учитывать нормы ст. 35. ЗК РФ, где у собственника здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, существует преимущественное право покупки. Данная норма распространяется и на те ситуации, когда земля находится в общей собственности.

Направьте уведомление о продаже недвижимости совладельцу земли по месту его регистрации и, если в течение месяца он не ответит или откажется от своего преимущественного права, смело продавайте. В противном случае совладелец земли в течение трех месяцев со дня продажи недвижимости может потребовать через суд перевести на него права покупателя.

30.08.2012, 18:09

Спасибо за ответ, но проблема как раз и состоит в том, что он не появляется по месту регистрации и уведомление не получает.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 5 лет
Первый ответ получен через 30 минут

Правовое бюро "Свобода"

Юридическая фирма из города Краснодар, стаж 5 лет

5.0 228 отзывов

де-юре лицо, уведомленное по адесу прописки (регистрации) считается надлежаще уведомленным (если вам заведомо не было известно адрес его пребывания). поэтому смело ждите истечения срока.

31.08.2012, 10:40

Еще раз спасибо.

Спросить юриста