Может ли пенсионер-инвалид, бывший ИП, сдавать магазин по договору аренды как самозанятый?

Здравствуйте, Александр!

Нет. Самозанятый не может сдавать таким образом в аренду.

По сдаче в аренду на этот счет законом исключение установлено.

Там у вас будет налог НДФЛ с дохода. Т.е. 13 % (ст. 207 НК РФ)

Лицо может сдавать нежилое помещение в аренду, но при этом оно не вправе использовать НПД как самозанятый. С дохода, полученного от сдачи арендатору от такого объекта недвижимости ему придется уплачивать стандартный НДФЛ в 13%.

Соответствующий запрет установлен как в самом законе № 422-ФЗ, так и обозначается в Письме Минфина РФ № 03-11-11/102607 от 27.12.2019 г.

Или оформляться ИП.

Здравствуйте, Александр!

1. Порядок применения указанного спецрежима регламентируется Федеральным законом от 27.11.2018 № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" (с изменениями и дополнениями).

2. При этом согласно статьи 6 указанного Федерального закона не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений).

3. Таким образом, в отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется.

4. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.

5. Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.

Федеральный закон "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" от 27.11.2018 N 422-ФЗ

Или НДФЛ - 13%.

Всех благ вам!

Здравствуйте, Александр! По вашему вопросу:

-------------------------------

1.Действительно-плательщики НПД (самозанятые) не вправе сдавать в аренду нежилые помещения.

2. Поскольку согласно статье 6 Федеральныого закона "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход" N 422-ФЗ-

не признаются объектом налогообложения НПД доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)

3.То есть самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения.А нежилое помещение вы можете сдавать в аренду как физическое лицо (без ИП) с уплатой налога по ставке 13%.