Как оформить право собственности на квартиру в новостройке после 7 лет и какие риски существуют?

Ваша сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре.

В пункте 2 статьи 8.1 гК РФ сказано:. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр,

Вы же пишите что право собственности (ст.209 гК РФ) у вас не оформлено.

Если ваше право собственности не оформлено то запись в ЕГРН, о том что вы собственник жилья не может быть внесена.

Если правопреемник застройщика отказывается оформлять акт приема-передачи квартиры, тогда вам нужно будет подавать на застройщика иск ст ст 131-132 ГПк РФ о признании права собственности на квартиру.

Вы на основании судебного решения (ст 13 ГПК РФ) вы сможете зарегистрировать право собственности на квартиру.

Александр, здравствуйте.

Давайте по порядку:

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Вам следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности за вами.

Если получите отказ, то обжалуйте его в судебном порядке.

Правопреемника укажите заинтересованным лицом или третьим лицом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Права на квартиру приобретет тот, кто зарегистрирует право в росреестре, ст. 8.1 ГК РФ.

Здравствуйте Александр!

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ не предусматривает срок, в который необходимо оформить право собственности. В теории, можно это сделать и через год-два, и даже пять лет. Исключение одно – если конкретный срок прописан в договоре купли-продажи.

Для этого Акт приема --передачи Вам не требуется. Главное, чтобы на дом было, согласно ст.55 Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГрК РФ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию и он был поставлен на кадастровый учет

Вызываете кадастрового инженера, изготавливаете кадастровый и технический паспорт и месте в договором купли-продажи приходите в МФЦ или Росреестр и оформляете собственность

Никто никаких прав на Вашу квартиру не предъявит, так как у Вас есть все документы Вашего участия в ее долевом строительстве.

Здравствуйте, Александр! Ваше право требования передачи жилого помещения по договору долевого участия (ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") никуда не делось. И если застройщик отказывается передавать Вам жилое помещение в собственность, это предъявите претензию, а в случае отказа обращайтесь в суд с исковым заявлением (ст.131-132 ГПК РФ) о понуждении застройщика передать Вам по договору жилое помещение, а лучше о признании за Вами права собственности на основании договора.

Если коротко, то начните с письменной претензии, потом иск в суд. Претензию предъявляйте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

Вам все в принципе правильно разъяснили, меня смущает одно - кто такой правопреемник?

Спасибо большое. Может ли, по вашему мнению, застройщик или кто-либо ещё претендовать на собственность этой квартиры при условии, что всё условия по договору мною были выполнены?