Пропущенный шанс - Не получив извещения о продаже, женщина упустила право на приобретение квартиры по выгодной цене.

При торгах не было у Вас права преимущественной покупки. Это указано в ст. 250 ГК РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов...

Здравствуйте.

Смотрите:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

У вас, исключение - продажа с публичных торгов.

И еще одно исключение, продаете не вы.

Если не согласны с оценкой стоимости, можете обжаловать старшему судебному приставу или в судебном порядке.

(ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки)

Да у Вас было такое право и приставы его нарушили.

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли в праве общей собственности. Иными словами, если один из сособственников намерен продать свою долю третьему лицу, остальные участники долевой собственности могут приобрести его долю на условиях, предложенных постороннему.

Если сособственник отказался от реализации преимущественного права или не выразил волю на заключение договора в течение определенного срока, имущество реализуется в пользу победителя торгов.

Такой подход позволяет определить справедливую цену для реализации имущества. Напротив, эта цель не достигается, если цена для реализации преимущественного права покупки определяется на основании экспертной оценки. Заключение эксперта носит предварительный, предположительный характер, не гарантирует качество используемых исходных данных, не исключает несовершенства методик оценки, субъективного фактора в оценке стоимости имущества и возможных злоупотреблений. Таким образом, Верховный Суд РФ подтвердил, что преимущественное право покупки действует при реализации имущества на торгах. При этом цена реализации преимущественного права определяется по результатам торгов. Такой подход является взвешенным и позволяет защитить как интересы кредиторов, так и интересы иных участников долевой собственности.

ВС указал, что истцом был избран надлежащий способ защиты, поскольку он пожелал воспользоваться результатами торгов, а не оспаривать их. Это согласуется с правовой позицией в определении №440-О и не дает право судам ссылаться на п.18 постановления № 63.

Ответчик вправе был воспользоваться специальным способом защиты и подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК).

Определение от 04.06.2020 г. № 306-ЭС 19-22343 ВС РФ

Верховный Суд РФ согласился с тем, что преимущественное право покупки доли действует при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве. Нет каких-либо законных оснований утверждать, что при банкротстве должника его сособственник лишается преимущественного права покупки доли.

Таким образом, подавайте исковое заявление, о признании сделки недействительной.

Срок у вас еще не прошел, все в ваших руках.

Изучите историю дела, которое выше там примерно ваша ситуация, только банкротство, сути не меняет.

Здравствуйте, Инна! Согласно ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Иными словами порядок преимущественного права покупки в случае публичных торгов не применяется. И только по этому оснований признать проведение торгов недействительными, увы не получится.

Ирина Павловна, здравствуйте.

В данном рассматриваемом случае ничего уже не сделать

Статья 250 ГК РФ

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением