Можно ли продать квартиру с ребенком и что скажет опека - правовой анализ.

Уважаемый Владимир Константинович, вы можете выписать мать по решению суда, если она отказывается выписаться добровольно. Также вы можете просить ее выписать ребенка - и в случае отказа выписать его также по решению суда.

Продавать квартиру с прописанными несовершеннолетними достаточно сложно - могут отказаться от покупки потенциальные покупатели, особенно, если у них ипотека и маткапитал - там многое проверяется и такую сделку могут не пропустить для выдачи кредита.

Опека препятствовать не должна, тем более раз ребенок не имеет доли в собственности на квартиру и по решению суда проживает с матерью-там и должна быть вообще-то прописка.

Если вы спешите продать квартиру и уехать, то можете попробовать договориться с бывшей женой: если откажет, то подавайте в суд иск о принудительном снятии с регистрационного учета ее и ребенка, прикладывайте ходатайство о рассмотрении дела в ваше отсутствие и укажите новый адрес, по которому вы уезжаете и куда вам прислать решение суда.

Нужно приобщить документы, подтверждающие, что у ребенка и матери есть собственность по другому адресу, и решение суда, по которому они с матерью проживают вместе, иные документы (о разводе, свидетельство о рождении, выписку на свою собственность, справку о регистрации/прописке). Копию иска необходимо направить с органы опеки также, поскольку их, скорее всего, привлекут к участию.

Всего доброго!