Как выполнить безопасный и выгодный обмен жильем с учетом налогообложения и действующего законодательства?

Вопрос №18955911 из г. Нижний Новгород
опубликован 16.12.2021, 14:17

Question

Наиболее выгодный и безопасный с юридической точки зрения вариант по обмену жильем и учесть действующее законодательство в сфере налогообложения. А ситуация следующая: сыну на праве собственности принадлежит квартира А, в которой прописан он сам, его мать и отец – инвалид 1 группы. Матери на праве собственности принадлежит квартира Б, в которой никто не прописан. Нужно сделать так, чтобы сыну стала принадлежать квартира Б, а матери квартира А. Обе квартиры принадлежат собственникам более 5 лет. Наше видение ситуации – переход права собственности путем договора дарения. Сын дарит матери, мать дарит сыну. Какие нюансы в данной ситуации нужно учесть?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Вы правильно думаете здесь выгодно сделать и дарение, сын подарит матери квартиру а мать подарит сыну квартиру. От налогов близкие родственники освобождены. Затраты, это стоимость 2 договоров и две регистрации в Реестре. Можно сделать и обмен-договор обмена квартирами. Здесь Вы сэкономите на стоимости одного договора и одной регистрации права. С уважением. Надеюсь ответ помог.

Руслин Алексей Дмитриевич · Answer

Здравствуйте, Алексей Николаевич! Это могут быть два договора дарения, либо это может быть один договор мены (стороны - сын и мать). С точки зрения налоговых последствий они будут равнозначны (в случае договора мены ни один отчуждатель не уплачивает НДФЛ, поскольку отчуждаемые квартиры находились в собственности более 5 лет; в случае договоров дарения доходы одаряемых в натуральной форме не облагаются НДФЛ, т.к. речь идет о дарении между близкими родственниками). 
С уважением,

Перетрухин Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!
При дарении между близкими родственниками налог не платится. Нотариус вам не нужен. Так что сложностей быть не должно.
Если хотите все сделать по одному договору, можете вместо дарения использовать договор мены. Учитывая, что владеете имуществом более 5 лет, вопросов по налогу не будет.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Проще всего заключить договор мены (ст. 567 ГК РФ). Так Вы съэкономите на оплате госпошлины в Росреестре, поскольку заплатите за регистрацию только одного договора. Налоговых последствий в данном случае не возникает, так как стороны владеют имуществом более 5 лет (ст. 217.1 Налогового кодекса).

Как выполнить безопасный и выгодный обмен жильем с учетом налогообложения и действующего законодательства?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Влияет ли регистрация на проживание ребёнка от первого брака мужа на его статус в моей семье?

Может ли бабушка продать квартиру с прописанным малолетним ребенком без согласия отца и матери?

Брат обратился в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в связи с психическим состоянием матери

Как продать квартиру, прописанный в которой несовершеннолетний ребенок, если мать требует покупки другой недвижимости?

Как избежать налогов при продаже квартиры в Узбекистане после получения дарственной?

Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры площадью 46 кв.метров, которая идет под снос.

Юридическое определение членов семьи - анализ ситуации, где дети прописаны у матери, а муж находится в другом месте

Если квартира муниципальная (не приватизирована), как будут расселять людей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59