Как вернуть объект недвижимости из залога в ситуации ареста имущества должника?

Question

Юридическое лицо продало объект недвижимости другому юридическому лицу, и, так как расчет за нее по условиям договора купли-продажи не был произведен сразу, то был оформлен залог (ипотека в силу Закона).
После этого через какое-то время на недвижимость был наложен арест ФССП как на имущество должника по иску другого предприятия.
Можно ли обратить взыскание на объект залога? 
Продавец хотел бы вернуть объект недвижимости обратно, так как оплаты так и не получил. Это единственный способ не понести убытки, так как у покупателя другого имущества нет, деятельность не ведется. 
Возможно ли это в такой ситуации? Что можно предпринять, чтобы его вернуть в натуре?

Васильева Валерия Юрьевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве" - Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Для отмены Постановления о наложении незаконного ареста, в первую очередь, обратитесь с жалобой к Старшему судебному приставу – начальнику отдела Управления ФССП России. Ели Ваша жалоба не будет удовлетворена, обращайтесь с иском об отмене незаконно вынесенного Постановления судебного пристава. После отмены ареста расторгните договор купли-продажи и по результатам обратитесь в Росреестр о регистрации права собственность вновь на продавца.

Шишкин Александр Александрович · Answer

Согласно ч. 3.1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Обратитесь в ФССП, предъявите договор купли - продажи и требуйте снятия ареста. Направьте покупателю уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением им условий оплаты. Если не получится в досудебном порядке разрешить ситуацию, тогда в суд.

Как вернуть объект недвижимости из залога в ситуации ареста имущества должника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы

Какие риски для продавца дома при передачи в пользование дома до момента регистрации и передачи денег

Продаю земельный участок попросили выплату в рассрочку покупателю сказали что не надо идти к нотариусу.

Залог после расторжения договора купли-продажи квартиры

Расчет через банковский аккредитив - продавец предлагает добавить новое условие в договор купли-продажи недвижимости

Покупка квартиры - оплата третьему лицу

Как безопасно приобрести нежилое помещение у юридического лица и избежать потенциальной угрозы обанкротления?

Можно ли так - в договоре одно лицо а платит за него другое.

Как избежать ипотеки при покупке земельного участка - важный дополнительный пункт в договоре

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59