Как вернуть объект недвижимости из залога в ситуации ареста имущества должника?

Вопрос №18961998 из г. Кострома
опубликован 19.12.2021, 09:32

Юридическое лицо продало объект недвижимости другому юридическому лицу, и, так как расчет за нее по условиям договора купли-продажи не был произведен сразу, то был оформлен залог (ипотека в силу Закона). После этого через какое-то время на недвижимость был наложен арест ФССП как на имущество должника по иску другого предприятия. Можно ли обратить взыскание на объект залога? Продавец хотел бы вернуть объект недвижимости обратно, так как оплаты так и не получил. Это единственный способ не понести убытки, так как у покупателя другого имущества нет, деятельность не ведется. Возможно ли это в такой ситуации? Что можно предпринять, чтобы его вернуть в натуре?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Васильева Валерия Юрьевна

Юрист Иркутск, стаж 23 года

4.7 258 отзывов

Здравствуйте, Дмитрий!

Согласно п. 3.1. ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об исполнительном производстве" - Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается.

Для отмены Постановления о наложении незаконного ареста, в первую очередь, обратитесь с жалобой к Старшему судебному приставу – начальнику отдела Управления ФССП России. Ели Ваша жалоба не будет удовлетворена, обращайтесь с иском об отмене незаконно вынесенного Постановления судебного пристава. После отмены ареста расторгните договор купли-продажи и по результатам обратитесь в Росреестр о регистрации права собственность вновь на продавца.

19.12.2021, 12:39

Ответ очень хороший. Спасибо.

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 1 час

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Статья 80. Наложение ареста на имущество должника

Шишкин Александр Александрович

Юрист из города Рязань, стаж 10 лет

4.7 242 отзыва

Согласно ч. 3.1 ст. 80 Закона об исполнительном производстве арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Обратитесь в ФССП, предъявите договор купли - продажи и требуйте снятия ареста. Направьте покупателю уведомление о расторжении договора в связи с неисполнением им условий оплаты. Если не получится в досудебном порядке разрешить ситуацию, тогда в суд.

19.12.2021, 10:51

Ответ хороший, спасибо

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 74 из 47 463 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как вернуть объект недвижимости из залога в ситуации ареста имущества должника?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон об исполнительном производстве (от 31.07.2025)

Похожие вопросы