Агентство обмануло сироту при продаже квартиры - что делать в такой ситуации?

Пишу с такой ситуацией. Я сирота. Получила квартиру, по прохождении пяти лет оформила ее в собственность. И выделила долю себе и ребёнку. Квартира в Каргаполье, а проживаю я в Кургане. Решила продать квартиру и связалась с агенством «содействие». Так как они уже сталкивались с продажей квартир сирот далее администрации города кургана. Я спросила у них на какую максимальную сумму с продажи я могу расчитывать, (раз они уже сталкивались с продажей таких квартир они уже имели представление о сумме) так же уже знали квадратуру квартиры. Ответили мне, что 500-550 тысяч. Соотвественно я им поверила и договорились на 550 тысячах, но все что будет сверху этой суммы я буду должна отдать им. Действовало агенство с доверенностью от натариуса, всю работу взяли на себя. После того как они сказали что уже заключили договор купли продажи с администрацией и заверили его у нотариуса пригласили меня подписать расписку. Я приехала к ним в офис подписала расписку и узнала уже о том, что администрация покупает квартиру у меня за 845 тысяч. Соответственно я им буду должна отдать 295 тысяч…. Я считаю, что они просто на мне нажились..! Подскажите что я могу сделать в такой ситуации? Судиться с ними? Или бесполезно? Я теперь осталась без квартиры и иждивенцем на руках. Я не замужем и уже жду 2 го ребёнка. Могу ли я как то повлиять на них через суд в свою сторону?