В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег.

Question

Я собственник 1/4 доли. Свою долю решил продать. Разослал всем троим предложения преимущественного выкупа. Два предложения остались без ответа: письма вернулись невостребованными. В ответ на третье письмо пришло согласие выкупить долю за указанную сумму.
В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег. На предложение выдать мне письменный отказ в покупке сообщила, что на каждую мою оферту будет отвечать согласием и выкупать не будет.
Скажите, пожалуйста, ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ?
Какие есть способы выйти из этой ситуации? Спасибо!

Дроботов Станислав Александрович · Accepted Answer

В соответствии с пунктом 2 статьи 250 ГК РФ: ". Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому" лицу.

Краснов Игорь Николаевич · Answer

С этой мадам всё просто- если через месяц не выкупила это её проблемы. После месяца продавать вправе любому лицу. Об этом прямо говорится в законе- ст 250 ГК РФ. "Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу."

Другое дело - двое других сособственников. Их вы обязаны известить. А судя по тому, что письма возвращаются, как невостребованые, соответственно они не извещены. И вероятнее всего документы на регистрацию не примут.

В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В устном разговоре эта мадам отказалась ввиду отсутствия денег.

Как правильно предложить выкуп доли в квартире - с третьей стороной или после предложения искать покупателя?

Можно ли продать свою долю в квартире третьему лицу и возможно ли оспорить сделку второму собственнику?

Вопрос о возможности продажи доли в 2-х комнатной квартире без указания срока выкупа собственником.

Как правильно поступить при увеличении доли в наследуемой недвижимости

Как предложить выкупить свою долю в квартире остальным собственникам?

Ситуация с выкупом доли в квартире - отказ от нового предложения и возможности подачи иска

Право на выкуп доли недвижимости - сроки, условия и дополнительная информация для собственников

То есть не выразил согласия, и письменного отказа, заверенного нотариально, так же не предоставил?

Второй собственник доли в квартире выражает согласие на выкуп доли в рассрочку - права и действия первого собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59