Как рассчитать налог при продаже квартиры после развода и регистрации прав собственности?

Вопрос №18971959 из г. Волгоград
опубликован 23.12.2021, 11:02

Question

Вопрос от моей супруги. Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Мы с мужем купили квартиру 23. 05.2018 года за 2700000 рублей. Права собственности оформили на мужа. 24.01.2020 года мы развелись. После раздела квартиры в судебном порядке суд определил (решение от 06.07.2020 г): бывший муж получает 4/25 доли, я получаю 19/25 доли (квартира была куплена на средства от продажи моей добрачной квартиры) и по 1/25 суд выделил каждому из детей (двое) так как ипотека погашена на средства материнского капитала. Права собственности на 19/25 мою долю квартиры и по 1/25 доли на каждого из детей было зарегистрировано 10.12.2020 года. У нас это единственное жилье. Мы с бывшим мужем решили продать квартиру. Нашёлся покупатель. Цена 3200000 рублей. После продажи квартиры обязана ли я подавать декларацию в налоговую и платить налог так как после регистрации права собственности прошёл только 1 год? Или нужно считать от даты регистрации собственности на бывшего мужа 23 мая 2018 года когда мы были еще в браке? Если платить налог придётся, то как его правильно рассчитать?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Ваше право и право мужа возникло в день приобретения квартиры, то есть 23.05.2018 года, то есть Вы и муж не будете платить налог на доход от продажи в силу ст. 217.1 Налогового кодекса, так как владели ей более 3 лет и она является единственным жильем. А вот что касается детей, то их право собственности возникло с момента выделения им долей и формально с их дохода придется уплатить НДФЛ. Однако здесь можно воспользоваться налоговым вычетом 1 000 000 рублей, установленным ст. 220 Налогового кодекса. Но для того, чтобы использовать этот вычет в полном объеме детские доли лучше продавать по отдельному договору.

Как рассчитать налог при продаже квартиры после развода и регистрации прав собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Разделение квартиры при разводе - конфликт интересов и поиск решения

Имеет ли право муж выселить детей из квартиры, признав их бывшими членами семьи?

Право на долю в квартире после развода и вопросы о сожителе бывшей супруги

Какие права имею на строящуюся квартиру после развода, если муж оформит ее в собственность?

Хотя до юридического оформления мы прожили 3 года в гражданском браке), оформлена на имя мужа.

Если в браке супруга приобрела квартиру и оформила на мать. При разделе имущества, эта квартира будет подлежат разделу или нет?

Мы давно в разводе но проживаем в одной квартире по реновации мы можем получить отдельные квартиры.

Муж выгоняет жену и ребенка из своей квартиры - что делать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59