Как решить проблему примыкающей дороги, являющейся размежеванной зоной ИЖС?

Question

К моему участку с назначением ИЖС (а также к участкам соседей) примыкает дорога, но она является так же размежоваым участком ИЖС (с габаритами 9 м на 144 м!) и находится в собственности у физлица. Других проездов и проходов к нашим участкам нет. Какие могут быть варианты решения проблемы?

Хлынина Ирина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Как вариант: публичный сервитут может быть установлен для обеспечения государственных, муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). В частности, его могут ввести в интересах жителей определенного населенного пункта. А вот в интересах конкретного лица публичный сервитут не установят. Для обеспечения таких интересов можно, например, заключить соглашение о частном сервитуте.

Как правило, публичный сервитут устанавливают, только если интересы неопределенного круга лиц нельзя обеспечить другим способом. При этом его можно установить как на частные земли, так и на земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, в том числе переданные в срочное или бессрочное пользование.

После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть установлен в целях перечисленных в п. 4 ст. 23 ЗК РФ.

Каплун Сергей Андреевич · Answer

Изменить назначение участка с ижс на дорогу, даже муниципального значения Вы не сможете, так как не собственник. А вот обратиться с иском к собственнику об установлении сервитута - можете.

Демкович Дмитрий Николаевич · Answer

Установление сервитута через земельный участок к кому он он принадлежит.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Как вариант, что можно попробовать оспорить в суде межевание земельного участка ИЖС, сформированного на дороге и оспорить предоставление в собственность физического лица. Интересно это не в Гурьевском городском округе такие чудеса творятся? Возникает вопрос а какая часть земельного участка с размерами 9 на 144 метра должна использоваться для проезда, то есть сколько процентов его территории должна использоваться в целях проезда к вашему и другим домам? А по факту что-бы дать реально конкретный совет обязательно нужно знать для начала кадастровые номера земельных участков и выяснить историю их образования, и то как они обрели собственников.

Как решить проблему примыкающей дороги, являющейся размежеванной зоной ИЖС?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Проблемы с проездом к участку - как избежать проблем с дорогами в частной собственности при покупке земельного участка ИЖС?

ИЖС и отсутствие дороги

Дорога в частной собственности

Сосед оформил участок в собственность, перекрыв проезд к моему участку - как исполнить предписание Росреестра

В 2011 году мной был приобретен участок под ИЖС в деревне сельского поселения, новая застройка от края деревни.

Нужно ли согласие для строительства частной дороги

Как нарушение строительных норм превратило участок дяди в опасную зону для движения

Нарушение прав на подъезд к дому из-за размывания дорог - как правильно обратиться в администрацию округа Чехова

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59