Как решить проблему примыкающей дороги, являющейся размежеванной зоной ИЖС?

Вопрос №18982478 из г. Калининград
опубликован 28.12.2021, 12:24

К моему участку с назначением ИЖС (а также к участкам соседей) примыкает дорога, но она является так же размежоваым участком ИЖС (с габаритами 9 м на 144 м!) и находится в собственности у физлица. Других проездов и проходов к нашим участкам нет. Какие могут быть варианты решения проблемы?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хлынина Ирина Викторовна

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 21 год

4.6 143 отзывa

Здравствуйте! Как вариант: публичный сервитут может быть установлен для обеспечения государственных, муниципальных нужд, а также нужд местного населения, без изъятия земельных участков (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). В частности, его могут ввести в интересах жителей определенного населенного пункта. А вот в интересах конкретного лица публичный сервитут не установят. Для обеспечения таких интересов можно, например, заключить соглашение о частном сервитуте.

Как правило, публичный сервитут устанавливают, только если интересы неопределенного круга лиц нельзя обеспечить другим способом. При этом его можно установить как на частные земли, так и на земли, находящиеся в государственной (муниципальной) собственности, в том числе переданные в срочное или бессрочное пользование.

После установления публичного сервитута правообладатель земельного участка может его продать или иным образом передать права на землю. При этом публичный сервитут не прекратится и его условия не изменятся (п. п. 5, 6 ст. 23 ЗК РФ).

Публичный сервитут может быть установлен в целях перечисленных в п. 4 ст. 23 ЗК РФ.

28.12.2021, 12:41

Спасибо за грамотный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 9 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 23. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут, публичный сервитут)

8 800 505-91-11

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.7 1636 отзывов

Изменить назначение участка с ижс на дорогу, даже муниципального значения Вы не сможете, так как не собственник. А вот обратиться с иском к собственнику об установлении сервитута - можете.

28.12.2021, 12:33

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Демкович Дмитрий Николаевич

Юрист из города Калининград, стаж 20 лет

4.8 679 отзывов

Установление сервитута через земельный участок к кому он он принадлежит.

28.12.2021, 14:03

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1743 отзывa

Как вариант, что можно попробовать оспорить в суде межевание земельного участка ИЖС, сформированного на дороге и оспорить предоставление в собственность физического лица. Интересно это не в Гурьевском городском округе такие чудеса творятся? Возникает вопрос а какая часть земельного участка с размерами 9 на 144 метра должна использоваться для проезда, то есть сколько процентов его территории должна использоваться в целях проезда к вашему и другим домам? А по факту что-бы дать реально конкретный совет обязательно нужно знать для начала кадастровые номера земельных участков и выяснить историю их образования, и то как они обрели собственников.

28.12.2021, 14:26

Спросить юриста