Выкуп доли сына в квартире - реальность или иллюзия?

Анна, здравствуйте!

Отвечу по порядку вами заданных вопросов:

1. По соглашению сторон вы вправе осуществить свою задумку;

2. Требовать он вправе, а вы вправе не согласиться.

Вам нужно договариваться. Можно провести оценку квартиры, согласно ст. 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

3. По честному, проведите оценку, Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ (последняя редакция)

Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

(в ред. Федеральных законов от 27.07.2006 N 157-ФЗ, от 22.07.2010 N 167-ФЗ, от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

(в ред. Федерального закона от 14.11.2002 N 143-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Кадастровую стоимость можно оспорить любой стороне и вам и супругу. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

4. Вы вправе взять ипотеку, согласно ст.1 Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ (последняя редакция).

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Здравствуйте Анна

1.То , что вы планируете решается по согласию сторон и приемлимо с учётом выдела доли равноценной прежней в силу ст.37 ГК РФ

2. То, что ваш бывший супруг требует от текущей рыночной стоимости не законно, зная заведомо разницу в цене. Данный вопрос решается либо обоюдно, либо через суд. Экономнее и по честному обоюдно конечно

3. Цель такого требования не понятна, если говорить именно о стоимости вашего имущества. То есть нет оснований для применения аналогии цен в настоящем, если сумму нужно брать из прежней стоимости

Для выкупа доли сына, можете взять

за основу ст.252 ГК.

1. Ваша задумка: предлагала полностью освободиться от алиментов на неё (на дочь) в счёт доли сына, но он ответил категорическим отказом.-она не осуществима.

Лишить сына 1/4 доли вам не позволит орган опеки

Вы можете только из своей 1/2 отдать 1/4 бывшему мужу путем заключения договора дарения ст 572 ГК РФ

2 На данный момент у вашего бывшего мужа нет ни каких юридических оснований требовать 1/4 доли именно сына Ведь сейчас действует нотариальное соглашение об уплате алиментов, по которому бывший муж отказался от своей доли. То,что сын будет проживать с отцом-это не основанием отбирать 1/4 долли сына Вот вы пишите решили выкупить долю сына. Наверное вы не знаете, что подобный выкуп родителем доли у ребенка прямо запрещен статьей 37 ГК РФ О прямом запрете сказано в пункте 3 статьи 37 ГК РФ.

В связи стем что пункт 3 статьи 37 ГК РФ прямо запрещает (о чем видимо не знает юрист давший первый ответ на ваш вопрос) запрещает покупку родителями у своих несовершеннолетних детей их долей то на ваш 3 и 4 вопрос нет ни какого смысла отвечать.

1. Насчет суммы, здесь понятно только договариваться. НО как вы собираетесь это оформлять?

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них. В соответствии с п.3 ст. 37 ГК опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. С учетом ст. 28 ГК, а также ст. 60 СК названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

Вы не сможете выкупить долю сына.

Здравствуйте Анна!

1. Задумка в целом не плохая, НО не осуществима!

2. Не обоснованно требует бывший супруг, и в принципе не имеет право требовать, так как доля принадлежит именно ребенку.

3. По честному Вам необходимо договориться о следующем, т.е. соглашение заключить по воспитанию и проживанию детей, сын с папой, а дочка с мамой. И на этом все, по поводу доли 1/4 распоряжаться только по достижению 18 лет сына.

При таких сделках (отчуждении доли несовершеннолетних) только с разрешением опеки, а опека не даст его ни при каких обстоятельствах, только если долю сына не приобретет, третье лицо в силу ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Всего Вам наилучшего!