Непоставленное в эксплуатацию МКД - права собственности покупателей, обслуживание УК и правомочность решений ОСС.

В настоящее время большинство собственников жилых помещений в многоквартирных домах знают, что они обязаны выбрать на своем общем собрании один из трех способов управления многоквартирным домом (далее – МКД):

управление управляющей организацией,

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Вместе с тем, если способом управления МКД является управление товариществом собственников жилья (далее – ТСЖ) собственникам необходимо понимать различия между общим собранием членов ТСЖ и общим собранием собственников помещений в МКД.

От правильности принятия решений по вопросам, связанным с управлением МКД, зависит наступление или ненаступление юридических последствий таких решений.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления МКД, проводится в целях управления МКД путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в первом случае речь идет о высшем органе управления юридического лица – ТСЖ, а во втором случае – об органе управления МКД, как имущественным комплексом.

Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения по вопросам управления МКД. В свою очередь, управление ТСЖ - это один из трех возможных способов управления (пасть 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ), поэтому вопрос создания товарищества обсуждается именно на общем собрании собственников (часть 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ).