Продажа дома с земельным участком в наследство - облагается ли налогом при продаже?

Вопрос №18994637 из г. Уфа
опубликован 06.01.2022, 10:00

Question

Если получил дом с земельным участком в наследство, и после оформления документов продаешь за 800 тысяч руб, облагается ли эта сделка налогом? Обе наследницы - пенсионеры.

Руслин Алексей Дмитриевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Антонина Вячеславовна! Не всё так просто. Во-первых, продавец в данном случае имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (т.е. налогом будет облагаться только та сумма, которая превысит 1 млн. руб.), НО! Надо обязательно знать кадастровую стоимость продаваемого имущества. Если недвижимость будет продана за сумму, не превышающую 70% кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет считаться, что имущество продано за 70% его кадастровой стоимости. Напр., кадастровая стоимость дома и участка 2 млн. руб., а Вы продаете за 800 тыс. (т.е. меньше чем за 70% кадастровой стоимости). В этом случае налоговые органы будут исходить из того, что Вы продали имущество за 1400 тыс. руб. (т.е. за 70% кадастровой стоимости), и с 400 тыс. руб. Вы обязаны будете уплатить НДФЛ.
Второй момент - независимо от того, придется Вам платить налог или нет, Вы обязаны будете в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи, подать налоговую декларацию по НДФЛ в налоговый орган. Об этом нельзя забывать, чтобы не навлечь на себя штрафные санкции.
С уважением,

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Эта сделка не облагается налогом.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Сделка до 1 млн руб не облагается налогом. - см. ст. 217.1 НК РФ.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Здравствуйте Антонина Вячеславовна!

Если продаете дом ранее минимального срока владения, то сделка облагается налогом в 13% независимо от Вашего статуса пенсионера
Но поскольку Вы продаете ее ниже необлагаемой суммы имущественного вычета в 1 млн рублей, то налог Вам платить не придется.

Продажа дома с земельным участком в наследство - облагается ли налогом при продаже?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Хотим продать участок, полученный по наследству в январе 2021 г, за 500000, нужно ли платить налог? Спасибо.

Продажа наследственного дома за материнский капитал - обязательно ли платить налог?

Продаём дом, полученный по наследству за 450 000 р. Нужно ли с этой суммы платить налог. Владеем домом с 2019 года.

Будет ли облагаться налогом дом после продажи после вступления в наследство.

Получила в наследство нежилое помещение, и сразу хочу продать. Какие есть пути, чтобы мне меньше платить налог.

Как рассчитывается налог при продаже недостроенного дома, полученного в дар?

Нужно ли платить налог 13% за продажу недвижимости полученную в наследство если стоимость меньше 1000000 руб?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59