Владелец аварийного дома хочет получить компенсацию ДО расселения - какие права у него есть?

Жилищные права собственника в доме, который признан аварийным. Об этих правах написано в статье 32 Жилищного кодекса. И там сказано следующее - в случае, когда собственник жилья в аварийном доме "не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором стоит аварийный дом, для муниципальных нужд и соответственно об изъятии каждой квартиры в доме".

Возмещение за аварийное жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником.

Добрый вечер, Евгений!

На основании пунктов 7, 8 статьи 38 Жилищного кодекса местным органам власти предоставлен выбор при изъятии земельного участка под МКД. Поэтому решают они. На основании изложенного, продать им долю до 2025 г. вряд ли получится (у них есть право выкупа, но нет обязанности).

Если не согласны с ценой, то размер выкупа определяется судом на основании экспертизы независимого оценщика.

На производство указанных действий может быть выписана нотариальная доверенность, по которой гражданин сможет Вас представлять при взаимодействии с органами власти.

Правильной является практика судов, учитывающих, что в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, органы государственной власти или местного самоуправления обязаны обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, или согласно статьи 32 ЖК РФ на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Вы имеете право требовать выплаты компенсации уже сейчас, 2025 год определен как год завершения всех процедур связанных с расселением и сносом.

В случае не согласия с суммой компенсации Вы имеете право на обращение в суд. Стоимость определяется оценкой.

Приобрести жилье Вы можете в любом регионе, или не приобретать вовсе.

1) Никто заранее ничего Вам не выдаст - ждите срока...

2) Судиться имеете право - в суде будет назначена экспертиза - ст. 79 ГПК РФ - а неё суд и будет ориентироваться.

3) Судиться и иные действия принимать можно и дистанционно или через представителя - ст. 63 ГПК РФ, , ст. 185 ГК РФ.