Как правильно определить площадь дома при продаже и получении свидетельства о праве собственности?

Вопрос №18996471 из г. Москва
опубликован 07.01.2022, 17:56

Question

В 1993 году совхоз продал дом 136 кв.м., в том числе площадь холодных помещений 25 кв. м. Сделка зарегистрирована в БТИ. На сегодняшний день изъявила желание получить свидетельство о праве собственности на дом. Оказалось, что в РОСРЕЕСТРе площадь дома 101 кв.м. без площади холодных помещений. Отозвала заявление. Под исправление технической ошибки, это дело, не подходит. БТИ отвечает, что на тот момент существовали вот такие требования и ссылается на Приказ ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 830 о понятии полезной площади. Не включаются в полезную площадь дома площади пристроенных неотапливаемых помещений (террас, веранд, балконов).

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

В настоящее время не существует такого понятия как полезная площадь. Учитывается общая площадь, в которую включаются в том числе и неотапливаемые помещения. Вам нужно обратиться к кадастровом инженеру для уточнения площади дома. Да, и сейчас Росреестр не выдаёт Свидетельство о гос регистрации права собственности. Его заменяет выписка из ЕГРН.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Изготовьте новый тех. паспорт, в БТИ Вам должны были подсказать. 
..
ПРИКАЗ Росстата РФ
от 27 декабря 2017 г. N 878
.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ
ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ
ЗА СОСТОЯНИЕМ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
.
Общая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы.
..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно определить площадь дома при продаже и получении свидетельства о праве собственности?

Похожие вопросы

Как наследовать приватизированную в 1993 году квартиру без документов о собственности?

Каковы последствия такой покупки для нас, как будущих владельцев и какие могут быть проблемы при покупке такого дома?

Как в Росреестре регистрируется право собственности на такие объекты в составе квартиры как балкон, лоджия, веранда и терраса?

Свидетельство на собственность не получали, Заказал выписку из россреестра, как владелец не значюсь.

Как оформить свидетельство о собственности на квартиру, если договор о приватизации не зарегистрирован в БТИ?

Срок действия исковой давности по договору дарения и признанию права собственности

Наследство по закону - нужно ли заказывать технический план в БТИ при расхождении площадей дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59