Собственник участка попал в ловушку - как оспорить доп. соглашение за газопровод и можно ли передать его на баланс обслуживающей организации?

1. Можете оспорить и шансы некоторые есть, но стоит ли овчинка выделки?

В помощь - Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей", можете и в УФАС жалобу направить, что нарушают антимонопольное законодательство.

2. Собственник многое что может. Продать, передать и т.д.

Здравствуйте Вадим Сергеевич

1. Можно признать договор не заключенным, соответсвенно и допсоглашение как производное от основного договора, так как договор не считается заключенным в отсутствие согласования его условий по всем пунктам. Договор можно признать незаключенным по причине – отсутствие согласования существенных условий договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ). К таким условиям относят:

предмет договора, условия, которые являются существенными для данного типа сделок согласно закону, условия, о необходимости согласовании которых заявила одна из сторон

А изменение условий договора возможно только при согласии сторон либо вслучае спора через суд согласно ст. 450 ГК РФ

Оснований для признания сделки недействительной нет - к вашему делу не подходит (§ 2. ГК РФ Недействительность сделок (ст. 166 - 181)

2. Собственник вещи, имущества вправе распоряжаться ею по своему усмотрению согласно ст. 209 ГК РФ.

1. По смыслу статьи 179 ГК РФ обман в виде намеренного умолчания об обстоятельстве при заключении сделки является основанием для признания ее недействительной На этом основании вы можете оспорить договор, так как в вашем случае имеет место намеренное умолчание о том. что сумма 1500 руб является не окончательной и если бы вы знали изначально. Что сумму доведут до 4000 руб вы бы не согласились бы на заключение такого договора.

В статье 451 ГК РФ на этот счет сказано: Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения,

2.Собственник на основании и статьи 209 ГК РФ имеет право передать газопровод на баланс обслуживающей организации.

Но для такой передачи необходимо согласие обслуживающей организации по принятию на свой баланс газопровода.

Закона же обязывающего обслуживающую организацию по принятию от собственника на свой баланс газопровода не существует

Здравствуйте.

Вы подписали и заключили договор и у вас возникли обязательства.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Оспорить допсоглашение и договор проблематично, если вы его подписали добровольно, в твердом уме и памяти, дееспособным и по соглашению сторон.

Собственник вправе распоряжаться сам газопроводом и его обслуживать либо передать его на баланс, продать и т.п.

Возможно он оформлен как линейный объект (объект недвижимости).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правовое основание - п. 59 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 (ред. от 13.09.2021) "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"

Здравствуйте Вадим Сергеевич!

1 Реально ли оспорить такое доп. соглашение или весь договор вообще?

В этом случае есть один нюанс. Это ваша фраза

заставили подписать договор о возмещении расходов

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае к Вам больше применим абзац второй, так как подписание дополнительного соглашения не оставляло Вам выбора под угрозой отключения от газоснабжения

2.

Может ли собственник вообще передать газопровод на баланс обслуживающей организации?

Передача собственником права на строительства газопровода и его последующее обслуживание (а не на баланс) допустимо, так как вопросами устройства газопровода должна заниматься специализированная организация

Лицензирование устройства газопроводов перекупаться не может, так как осуществляется на основании ст.17 Перечень видов деятельности Федерального закон от 25 сентября 1998 г. N 158-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" Ростехнадзором на основе Приказа Ростехнадзора от 25.11.2020 N 454