Покупка жилья для многодетной семьи - как использовать компенсацию за землю и продажу квартиры, и нужно ли разрешение опеки?

Предположим, что сложности вас не пугают и вы, оценив свои силы, решились продать квартиру. С чего начать и что делать дальше? 1. Обращаемся в органы опеки Интересуемся, на каких условиях в вашем регионе орган опеки готов согласовать сделку по продаже недвижимости, где один из собственников – несовершеннолетний. Возможно, ему будет достаточно предварительного договора купли-продажи, где несовершеннолетний получает долю. Либо, наоборот, несовершеннолетний должен изначально получить долю в новой квартире еще до согласования сделки. Еще один вариант – перечисление суммы, эквивалентной стоимости доли ребенка, на его счет в банке. Но найти покупателя, который согласиться авансировать такую сумму, сложно. Самый удобный вариант – одновременная продажа и покупка новой квартиры. Если орган опеки согласен на такой вариант 2. Ищем покупателей и новую квартиру Как только покупатели и новая квартира найдены, а суммы – согласованы, договариваемся об одновременной сделке. Нужно оформить задаток и предварительный договор покупки нового жилья – тем самым подтверждаем для органов опеки намерение выделить доли в новой квартире. 3. Получаем разрешение на сделку Заранее узнайте, какие документы могут потребоваться. Согласно Письму Минобрнауки № 09-М от 20.02.1995 и Письму № 244/26-5 от 09.06.1999, у вас должны попросить заявление о выдаче разрешения; свидетельство о браке, если заявитель в браке; паспорт; свидетельство о рождении ребенка; заявление ребенка, если он старше 14 лет; выписку из ЕГРН + технический план на продаваемое и приобретаемое жилье; копии финансовых лицевых счетов жилой площади отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений; разрешение банка, если квартира в ипотеке; выписка из Росреестра о кадастровой стоимости жилья; выписки из домовой книги для старой и новой квартиры; предварительный договор купли-продажи и иные документы по требованию. В 15-дневный срок орган опеки либо выдает разрешение на сделку, либо мотивированно отказывает в ее согласовании (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Если в сделке отказано, решение можно обжаловать в суде.

4. Оформляем сделку у нотариуса Сделки с долями требуют обязательного нотариального оформления, потому и продажу, и покупку новой квартиры нужно оформлять у нотариуса. Предварительно согласовываем со сторонами и нотариусом дату, берем разрешение от органов опеки, и прикладываем к нему: выписку из ЕГРН о правах; технический план, экспликацию и поэтажный план на продаваемую квартиру; паспорта и свидетельства о рождении собственников; единый жилищный документ; выписку из домовой книги; справку об отсутствии долгов по коммуналке из УК; копию финансового лицевого счета. Подписываем договоры, получаем нотариально удостоверенные экземпляры. 5. Регистрируем право собственности в Росреестре Это может сделать и нотариус, но если он не оформил вам регистрацию в ЕГРН – обращаемся в Росреестр самостоятельною. Документы можно подать непосредственно в подразделение Росреестра, через МФЦ, направить их по почте либо удаленно через сайт службы. Вам потребуется нотариально удостоверенный договор, техплан и договор купли-продажи. Предварительно оплачиваем госпошлину в 2 тыс. руб. Через 3-5 дней получаем выписку из ЕГРН.