Жители боятся подделки голосов на выборах УК в новом жилом комплексе

Здравствуйте, Дмитрий! Во-первых, есть ревизионная комиссия, которая может проверить результаты голосования на общем собрании собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Во-вторых, можно подать жалобу в Жилищную инспекцию как надзорный орган в сфере соблюдения жилищного законодательства, чтобы провели проверку и дали ответ по существу заданных вопросов согласно ст.12 Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок. В-третьих, при обнаружении подлога можно подать заявление о преступлении в порядке, предусмотренном статьями 141, 145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений потерпевших (КУСП), чтобы потом отслеживать статус заявления. Лучше проводить голосование в очной форме. Это повысит прозрачность результатов. Каждый может озвучить свой голос, что будет занесено в протокол общего собрания. Подсчет осуществляется комиссией. Обмануть могут. На то и надзорные органы.

Общее собрание собственников (ОСС) – орган управления многоквартирным домом (МКД). На общем собрании собственники помещений обсуждают вопросы и принимают решения при помощи голосования.

Если вы опасаетесь подделки голосов, но не давайте рулить проведением общего собрания этой УК..

Проведение общего собрания-это исключительная прерогатива собственников помещений в вашем МКД. Это не прерогатива УК. Судя же по вашему вопросу, в вашем доме проведение общего собрания готовы отдать на откуп этой УК.Так не делайте этого УК вообще то не наделена какими то полномочиями при проведении общего собрания, кроме молчаливого присутствия на нем

Результаты же голосования может проверить счетная комиссия - она наделена таким полномочиями

В статьях 44.1 и 47.1 Жилищного Кодекса РФ установлены формы проведения голосования общего собрания собственников помещений дома:

Очное голосование. Предполагает личное присутствие для обсуждения вопросов и принятия решений.

Заочное голосование – в виде опроса или с использованием системы.

Очно-заочное голосование. Объединяет обе формы голосования: очную и заочную.

Очное голосование. Собственник лично присутствует и выражает мнение на собрании.

Сложности очного голосования:

найти подходящее помещение, в котором поместятся все собственники помещений дома;

определиться со временем, чтобы все жильцы присутствовали на собрании.

Количество участников на очном голосовании фиксируется явочным листом или другим способом, согласованном на собрании.

Заочное голосование. Собственнику помещения направляется бланк с вопросами по рассматриваемой теме. Житель принимает решение по вопросам, голосуя «за», «против», «возможно» в письменном виде. Заполненный бланк он отправляет по указанному в уведомлении адресу, согласованному на собрании.

При заочной форме голосования собственникам:

не нужно находить свободное время для личного присутствия на собрании;

проще обдумать ответы.

Очно-заочное голосование. Очное и заочное голосование проводятся в пределах одного собрания.

Собрание проводится при личном присутствии. Жильцы заполняют и сдают бланки с принятыми решениями по рассматриваемым вопросам.

Если собрание предполагает очно-заочное и очное голосование с использованием систем в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, в уведомлении дополнительно укажите:

сведения об администраторе собрания (наименование – для юр. лиц, ФИО – для физ. лиц);

место и адрес;

дату;

начало и окончание голосования;

порядок и прием письменных решений администратором ОСС (ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ).

При проведении очно-заочного голосования указывается две даты:

для очной формы указать дату и время голосования;

для заочной формы голосования указать дату, до которой принимаются решения.

Даты начала и окончания голосования назначаются за 10 дней до уведомления собственников.

Подведение итогов голосования и оформление результатов.

По итогам голосования принимаются решения по вопросам.

Оформляются документы:

оригинал протокола, который подписывают председатель и члены счетной комиссии (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, Приказ Минстроя РФ №411/пр.)

копии протокола;

решения по вопросам на голосовании.

Документы размещаются в месте, согласованном общим собранием.

Решения и протокол общего собрания – официальные документы, которые следует исполнять.

В решении собственника помещения на голосовании указать (ч. 5.1 статья 48 ЖК РФ):

сведения о собственнике помещения;

сведения о документах, которые подтверждают права собственности на квартиру;

решения по вопросам: «за», «против» и «воздержался».

Результаты голосования подписываются по каждому вопросу.

Информирование о результатах голосования.

Результаты голосования и принятые решения доводятся до сведения жильцов дома в течение 10 суток со дня принятия решений. Инициатор собрания размещает информацию в доступном для всех жителей месте (часть 3 статья 46 ЖК РФ).

Способы донесения итогов голосования до собственников:

Разместить уведомление на стенде объявлений, дверях подъезда или в лифтах. Место размещения определяется собственниками на предыдущих собраниях (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Если не утвержден порядок уведомления о решениях собрания, требуется направить выписку жильцам заказным письмом или доставить лично под подпись. В этом случае составляется реестр уведомления собственников об итогах собрания (статья 45 ЖК РФ).

На сайте управляющей компании в новостном блоке.

В новостной ленте мобильного приложения ЖКХ:

Здравствуйте.

Ваше право голосовать либо нет.

Можете не ходить на голосование, ст. 44-46 ЖК РФ.

Проверить можете обратившись в ГЖИ либо на сайте ЖКХ.

Протокол собрания должны публиковать на сайте ЖКХ и отдавать в ГЖИ.

Обратитесь к организаторам собрания для получения протокола собрания и он должен быть у них.

В повестке должно быть указана форма голосования.

Подсчет будет осуществлять счетная комиссия голосов, за, против, воздержался.

Может быть законным послание на е-майл, если не признано не законным в судебном порядке. Так как правосудие в РФ осуществляется только судом.

Здравствуйте, Дмитрий! Кто является инициатором и организатором собрания? Почему оно в заочной форме? Значит, вы уже НЕ собрались на очное? Очень много вопросов. Почему бы не войти в состав счетной комиссии например, человеку, ТОЧНО с вашей позицией? Вы собственники и можете это сделать. Никаких препятствий в законе нет.

Счетная комиссия обязана предоставить все протоколы, но не бюллетени. А собственники вправе обжаловать их в течение 6 месяцев.

Еще один момент - если вы, как собственники, не хотите иметь дело конкретно с этой УК, создавайте ТСН или найдите другую УК. Не стоит бороться с этой, нужно найти другую управляющую компанию, которой вы бы могли доверить управление своим домом. Удачи вам!

Дмитрий, Доброго дня.

1)Часть 3 статьи 47 и часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации

закрепляет возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования и определяет порядок голосования на данном собрании указанных собственников.

------------------

2) Можно конечно проверить.

Решение общего собрания должно быть размещено в обще доступно.

Подлинники протоколов должны быть направлены в Госжилинспекцию, это следует из ч. ст. 46 Жилищного кодекса РФ, если УК Вам отказывается предоставить возможность ознакомления с ним обращайтесь письменно в ГЖИ

-------------

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Часть 1 статьи 46 ЖК РФ утверждает, что для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Таким образом, если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

https://base.garant.ru/71798984/

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Здравствуйте Дмитрий!

Проверить вы можете путем опроса жильцов, конечно.

Но наиболее эффективным будет обращение в ГЖИ с описанием всех известных вам фактов нарушения. В случае выявления нарушений вы сможете обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Вы можете так же ознакомиться с судебной практикой: sudact.ru

Так же можно взять данную норму и обратиться с заявлением о предоставлении документов ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

Всего Вам наилучшего!