Управляющая компания лишена лицензии за подлог протокола - есть ли право на оплату за услуги по содержанию и ремонту дома?

Лицензию же у УК аналировали, не в связи с протоколом...

Наталья, тут нужно рассматривать в совокупности, в том числе ваших ответов на мои уточнения:

1. с какой даты аннулирована лицензия? Какой датой решение суда, и, кстати, вступило ли в силу (вдруг была апелляция)? И точно ли вы правильно поняли, что лицензия аннулирована? Попутно: кто сейчас управляет вашим домом, выбрана ли новая УК?

2. За какой период требует УК оплаты за текущий ремонт и содержание дома?

3. Был ли по факту текущий ремонт и содержание дома и кто его оказывал в период с момента "якобы избрания" УК и до аннулирования лицензии?

С ваших слов на первый взгляд все логично - раз протокол признан поддельным и аннулирована лицензия, то оплачивать не нужно.

Но ведь УК, если она была реальная, то она оказывала услуги не только вашему дому, но и другим, значит само ее выполнение работ было реальным - ваш спор касается только того, что вы сами ее не выбирали для оказания услуг по текущему ремонту и содержанию вашего дома.

Поэтому получается, что в данном случае вам нужно идти со следующим иском в суд и доказывать, например, сам факт отсутствия оказания услуг. Т.е., если она себя на бумаге выбрала, а по факту за период с "момента назначения" и до аннулирования лицензии никакие работы/услуги как УК в вашем доме не произвела. Это будет сложнее, - поскольку вы же не всегда видите, приходила ли уборщица убирать, например, пришел ли электрик вкрутить лампочку в подъезд... и т.п.

И, кстати, подавали ли вы в полицию на мошенничество (ст. 159 УК РФ) и подделку протокола (ст. 327 УК РФ)? Деяние подпадает под статью 327 УК РФ точно, с мошенничеством не все так однозначно, как мне кажется, хотя тоже имеет место быть... Правда, такие дела редко доводятся до конца, к сожалению. В вашем случае важен даже не сам факт возбуждения уголовного дела и передачи в суд с обвинительным заключением, вынесением приговора и осуждением виновных лиц, а хотя бы даже отказ полиции о возбуждении с указанием причин. Важен порядок и последовательность действий. Потому что если было уголовное дело, то тут однозначно вы можете апеллировать к п. 4 статьи 1109 ГК РФ и доказывать, что не должны оплачивать услуг, в которых организация заранее знала, что она действует в рамках несуществующего обязательства.

Что касается судебной практики, ссылку на которую дал другой юрист - она очень в тему и правильная и, кстати, может вам пригодится, но там есть нюансы, которые могут в корне повлиять на ваше дело. В ней говорится, что решение ОСС было признано недействительным из-за отсутствия кворума, поэтому признание недействительности самого решения ОСС по сути не освободило должников от обязанности оплаты за ЖКУ. Также у УК не была аннулирована лицензия и она продолжала действовать. В вашем случае решение признано недействительны по иным основаниям (ОСС как такового не было, результаты были полностью подделаны) - так что это в корне меняет ситуацию.

Повторю, нужно уточниться, а лучше-показать юристу ваши судебные акты и претензии УК (я, конечно, понимаю, в чем они заключаются, но важны периоды, ссылки на закон и т.п.).

Всего вам доброго.

Нет Наталья это точно сюда не подходит. Поверьте мне... Возможно есть злоупотребление правом, да и то за уши притянуто.

И такое может быть. Поэтому надо оспаривать в судах назначение и выбор таких компаний.

Хотеть не вредно!

Вы вправе в суде по иску УК сослаться на статьи 196, 200, 199 Гражданского кодекса РФ, так как 3 года уже прошли для возможного истца.

Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Наталья, в продолжение ответа юриста об исковой давности. Я так понимаю, что срок исковой давности еще до конца не прошел? Нужно смотреть за какие периоды УК требует оплаты, в совокупности с вашим решением и аннулированием лицензии, а также в целом - были ли ими выполнены по факту какие-то работы в период их "управления".

Надо знать детали ситуации: если УК услуги по факту оказывались, пусть даже и впоследствии ее полномочия были успешно оспорены, то право на взыскание их стоимости они имеют.

Но судя по Вашему вопросу, там срок исковой давности, в основном, прошел.

Следовательно, основным моментом данной ситуации является именно это. Вам надо грамотно заявить о его применении.

(ст. 199 ГК РФ)

Забавно, как юристы читают вопросы) Вы пишете - да, срок давности ещё не прошёл, а ори пишут - судя по всему срок давности уже прошел, заявите о нём.

Наталья, УК с вас за какой период требует оплату ЖКУ? Сколько она вообще управляла по поддельному решению вашим домом?

Тут в общем-то путей, наверное два: 1. Или применять срок исковой давности, если он имеет место быть; 2. Или действовать по второму пути, который я разъясняла ранее (с обращением в полицию, получить постановление о возбуждении уголовного дела или отказ в его возбуждении и обжаловать то, что УК вообще исполняла обязанности по текущему ремонту и содержанию дома).