Мы с сыном прописаны в этой квартире с 2002 г.В 2011 году

Здравствуйте!Я живу в городе Омске.У меня к Вам огромная просьба...Нужна срочная консультация...Мы переехали из г Славгорода в Омск,где бывший муж купил 3х комнатную квартиру и оформил на себя... Мы с сыном прописаны в этой квартире с 2002 г.В 2011 году, бывший муж оформил ДАРСТВЕННУЮ на сына.В августе 2012 сын(23г),выставил квартиру на продажу(ему видите ли нужны деньги,чтоб вложить в какое то дело),не ставя меня в известность.Я совершенно случайно узнала об этом.Во первых он значительно занизил стоимость квартиры,квартиру как он сказал ,у него выкупает фирма.У него написано в договоре-обмен на однакомнатную.Квартира оценена в 1950000(62,5кв),а однакомнатная стоит(более менее1400000-1500000).На данный момент я просто боюсь остаться на улице,не доверяя более сыну.Хочу обезопасить себя,так как он пугает тем ...Если я не дам согласие,он продаст ее дешевле,да и вообще говорит...Что и согласия то моего не надо,что он меня и так выпишет и тогда я вообще без всего останусь...Мы прописаны вместе с сыном.На какую часть квартиры я имею право?И вообще какие права я имею?Он хочет купить мне(якобы)однокомнатную квартиру и оформить ее на себя.По другому он не согласен,так как надо платить 13 процентов налог.Обещает сделать дарственную на меня через неопределенное время,но я ему не доверяю.Как мне действовать в этой ситуации?С уважением.Надеюсь на Вашу помощь.