Как смена паспорта в процессе банкротства может повлиять на покупку жилья?

Question

В 2021 году е=началась процедура банкротства, и до настоящего времени. В процессе реализации я сменила паспорт (по замужеству) и вот. суды переносятся из за включения нового кредитора, идет процесс реализации имущетсва на девичью фамилию, а мне уже одобрили ипотеку. Чем это опасно для меня если я приобрету жилье?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Надежда! Тем, что оно может быть включено в наследственную массу, т.к. пункт 3 статья 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и ст.446 ГПК РФ такую недвижимость не защищает. Так что ипотеку до банкротства Вам лучше не оформлять.

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Надежда

Ничем не чревато, так как ипотека в залоге у банка, который никакого отношения к банкротству не имеет

Данный объект не может войти в конкурсную массу, а если даже информация дойдет до АУ, то сделка никак не может быть признана недействительной в силу ее специфики.

Ст.354 ГК РФ

Залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса.

2. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
До окончания процедуры нельзя брать кредиты и ипотеку, если Вы возьмёте ипотеку, то ипотечный кредит тоже погасится после окончания процедуры, а квартиру реализуют, более того, процедура будет длиться ещё дольше.
Лучше пока откажитесь от ипотеки, а после окончания процедуры сможете взять квартиру в ипотеку без проблем.
ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

Елесин Александр Владимирович · Answer

Несколько странная ситуация... С одной стороны - Вы типа не можете удовлетворить требования кредиторов, а другой у Вас есть средства покупать квартиру... Не покупайте ничего, чревато... сделку по ипотеке признают недействительной, как только узнают о ней и т.д. Либо иные негативные последствия наступят...
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
и далее - и вообще неясно, как могли одобрить ипотеку гражданину в процессе банкротства... и куда ФУ смотрит...

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022)

Статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина

В пункте 3 данной статьи сказано:

3. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание не может быть обращено на единственное жилье, не находящееся в ипотеке. Н а ипотечное же жилье даже если оно единственное взыскание может быть обращено

Ипотечное жилье не имеет иммунитета как единственное для должника. Даже если вам придется идти на улицу, при банкротстве его все равно пустят с молотка, как и остальное залоговое имущество»,

Взятие ипотеки чревато тем что ипотечное жилье включат в конкурсную массу и продадут торгов В этой связи пока не закончилась процедура банкротства повремените с ипотекой.

Попов Павел Евгеньевич · Answer

Надежда, здравствуйте!
Опасно, что опишут ваше жилье, что приобретете, включат в конкурсную массу и продадут на аукционе, согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2022), статья 213.25. Имущество гражданина, подлежащее реализации в случае признания гражданина банкротом и введения реализации имущества гражданина.
Так что не стоит вам брать ипотеку и покупать новое жилье.
Могут ваши заботы оказаться напрасными.

Как смена паспорта в процессе банкротства может повлиять на покупку жилья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

ИП в банкротстве

Как получить решение о завершении процедуры банкротства и когда его можно использовать

Можно ли получить кредит после процедуры банкротства и смены ФИО и прописки?

Можно ли на стадии процедуры банкротства вступить в брак и сменить фамилию?

После реализации имущества при банкротстве?

Определение шансов на банкротство, защита собственности и советы для Зинаиды.

Вопросы связанные с процедурой банкротства и оплатой услуг юридической компании во время пандемии

В 2021 году покупали дом, брали ипотеку и гасили её мат. капиталом, смогу ли я получить выплату от налоговой за покупку дома?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59