Борьба за квартиру в Ленинградской области - три собственника и высокие цены на жилье

Сестра вправе направить вам и маме уведомления о продаже ее доли, согласно ст. 250 ГК РФ. Если вы и/или мама не выкупите ее долю в течение месяца, - она будет вправе ее продать кому угодно. В ваших интересах не допустить этого. При чем, если цена вас не устроит и она снизит стоимость своей доли, ей опять придется направить вам уведомления с указанием новой цены, и опять у вас будет месяц, и т.п. Иначе придется судиться, а это не всегда гарантирует победу.

Услуги ЖКХ должны оплачиваться всеми собственниками, даже если собственник не проживал.

Предъявите расходы по оплате услуг ЖКХ за последние 3 года.

И потом ее доля по сравнению в Вашими двумя долями НЕВЕЛИКА.

Она не может требовать от собственника лишится собственности.

Но може и имеет право продать свою идеальную долю. Не реальную в виде комнаты, а идеальную в виде доли н-р 1/3.

Имеет право продать соблюдая правило о преимущественном праве покупки.

Но вряд кто-то захочет приобрести только долю, а не отдельную комнату.

Уважаемая Ольга Викторовна, будьте спокойны, и, если вы не желаете продавать ваш объект недвижимости, то не ведитесь на разговоры сестры.

Каждый собственник распоряжается своей собственностью по своему усмотрению. Вы вправе не продавать свои доли, а она продать ваши без вашего согласия не имеет права. Но есть очень незначительная вероятность, что она продаст свою долю третьему лицу (любому другому человеку, помимо вас). Вероятность незначительная, потому что доли в квартирах неохотно покупаются людьми - ведь придется сосуществовать на общей жилплощади с кем-то посторонним. И для вас, и для других "покупателей" это может быть неприемлемо. Поэтому сестра и пытается вас уговорить продать квартиру совместно, - так выше вероятность продажи. В принципе, если у вас квартиры так подскочили в цене, то сумма очень хорошая, и, может быть и следует рассмотреть предложение сестры (или подождать еще - вдруг цены еще подрастут). Все зависит от того, как вы обеспечены жильем, кто именно проживает в этой квартире (только ваша мама или вы вместе с ней - вы писали, что зарегистрированы, но это не одно и тоже) и будет ли у вас возможность купить на оставшиеся вам 4 млн нормальную квартиру себе и маме. Возможно (я не знаю всей ситуации а вы не пишете об этом), сестра живет на съемной квартире и хочет обзавестись своей жилплощадью - в таком случае ее можно хотя бы понять. Но давить на вас и принимать за вас и маму решения она все равно не может. И даже в судебном порядке ей не удастся это сделать - суд откажет в удовлетворении таких требований.

Кроме того, имейте в виду, что при желании сестры продать свою долю у вас с мамой есть право преимущественной покупки - сестра должна сначала предложить в письменном виде выкупить свою долю вам (вы можете это сделать или не сделать), и только после вашего отказа в установленный срок (обычно месяц) или неполучения ответа от вас она имеет право продавать свою долю третьим лицам. Если она нарушит это правило, то сделку можно будет признать недействительной.

Подать мама на алименты может не встречным иском (тут нет встречного иска, нет однородности требований), а просто отдельным иском в суд. При необходимости юридической помощи в составлении такого иска - обращайтесь к любому выбранному вами юристу на сайте. Помочь составить в суд документы можно и дистанционно.

Всех вам благ.