Спор о праве пользования квартирой - как вернуться или разменять жильё?

Вопрос №19017845 из г. Москва
опубликован 16.01.2022, 07:24

Квартира давно приватизирована на меня с сестрой, в собственности в равных долях. В ней прописана я, Сестра, отец и брат. В квартире я одна жила 15 лет и платила за неё только я. Я уезжала на 3 года и в это время в квартире живет сестра и платит за неё она. Сейчас она препятствует моему возвращению в квартиру. Может ли она обратиться с иском в отношении меня об утрате права пользования Квартирой? И как мне вернуться или разменять квартиру? Спасибо.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Какичев Сергей Сергеевич

Юрист Краснодар, стаж 14 лет

4.9 609 отзывов

Добрый день, Олеся.

Вам как собственнику доли в жилом помещении принадлежат права владения, пользования и распоряжения жилым помещением (ст. 209 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ), поэтому признать вас утратившей право пользования невозможно даже через суд. То обстоятельство, что Вы выехали из квартиры значения не имеет, т.к. выезд жильца прекращает договор найма жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ), но не право собственности. В силу ст. 246 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому разменять квартиру можно только при согласии всех собственников. В вашем случае Вы можете продать свою долю, направив сестре уведомление с указанием условий сделки (ст. 250 ГК РФ). Продажа доли постороннему лицу невыгодна вашей сестре, скорее всего она выкупит долю. Желаю удачи.

16.01.2022, 07:40

Спасибо! За оперативный и полный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 16 минут