Специалисты ООО ИнКамБалт объяснили, что супруг вправе подать на раздел имущества и определение долей с момента, когда узнает о намерении второго супруга реализовать или уменьшить количество имущества. В случае о

Question

В ответе на от Вопрос № 1901318 от 05.09.2012 ООО ИнКамБалт написал:
Согласно Судебной практики и разъяснениями ВС РФ, супруг вправе обратиться в суд с заявлением о разделе имущества выделе и определении долей с момента, когда он узнал, что второй супруг намерен реализовать или каким либо образом уменьшить количество имущества и потому срок исковой давности 3 годе не является препятствием.

Большая просьба разъяснить данный комментарий от ООО ИнКамБалт, приведённый выше. 
Означает ли это, что бывший супруг может претендовать на раздел имущества в следующей ситуации: супруги, будучи в браке вступили в ЖСК, оба прописались в квартире, спустя год развелись, супруг выписался из квартиры, спустя ещё два года жена выплатила полностью пай и стала проживать в данной квартире одна, а спустя десять лет решила продать эту квартиру. Свидетельство о собственности выдано на жену на основании справки о выплаченном пае. Имущество при разводе не делилось. Нужно ли в этой ситуации нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшего супруга? И может ли он подать на раздел имущества - а именно этой квартиры?

Баховская Мария Михайловна · Accepted Answer

Вопрос сотоит в том, что : в соответсвии со ст. 235 ГК РФ , лишить гражданина собственности можно только по основаниям , которые предусмотренны в этой норме. Если вы , в период брака приобрели с женой, например квартиру , это означает , что вы приобрели совметсную, общую собственность, не зависимо от того,на чье имя она оформлена . Если вы расторгли брак и ушли не разделив имущество из семьи , то это не означает , что вы утратили свое право на общую собственность . Такое основание , как расторжение брака в ст. 235 ГК РФ не предусмотрено. Просто ситуация такова , что СК РФ предусмотрел, что РАЗДЕЛ проводится в течении трех лет с момента расторжения брака , но в ст. 3 ГК РФ предусмотрено, что никакое законодательство не может противоречить ГК РФ , а следовательно , раздел предусмотренный в СК РФ , в части срока его противоречит ГК РФ . Но если вы пропустили срок на раздел, то вам никто не препятствует обратиться в суд , например, о выделении доли из совместной ( общей) собственности . Или о вселении в квартиру . Да мало ли ... У меня такие дела были и нормально проходили. Если вы не числитесь в документе в подтверждение собственности , то никто вас о вашем согласии спрашивать не будет. Это называется титульный сосбвенник. Но впоследствии , сделка совершенная без согласия бывшего супруга , может быть признана недействительной .

Лукин Валерий Николаевич · Answer

право собственности в ЖСК наступает с момента оплаты пая. Каую долю муж выплатил пай будучи в браке? теоретически он может подать в суд на определение своей доли, здесь много неясности. А по срокам вам разъяснили, что они начинают исчисляться с момента когда начались нарушения прав, а не смомента расторжения брака.

Удалено · Answer

Ян, здравствуйте! Никакого противоречия в СК и ГК нет. В СК указано, что к  требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
То есть, это ОБЩИЙ срок исковой давности, указанный в ГК РФ. Три года. Начинает течь со дня , когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 
Нотариальное согласие БЫВШИХ супругов не требуется. Оно предполагается. Именно по данному пути и идет судебная практика. Признать сделку недействительной можно только в случае, если доказать, что и бывший супруг, и его контрагент по сделке знали или заведомо должны были знать о том, что второй бывший супруг не согласен на совершение сделки. Сделать это крайне затруднительно, в большинстве случаев...
Также отмечу, что существует и практика, когда бывший супруг заявляет требование об определении доли в праве на имущество, и тут вообще рчеь не идет о сроке исковой давности. Такой иск можно подать в любой момент. Прекращение брака не является основанием для прекращения права собственности (право совместной собственности возникло в момент приобретения имущества по возмездной сделке в период брака).
Но, ради справедливости, нужно отметить, что споры по поводу раздела имущества среди юристов возникают постоянно... 

С уважением,
Харченко О.В.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Если пай выплачивался в том числе в браке, то муж вправе претендовать на какую-то часть квартиры

Ян · Answer

Каую долю муж выплатил пай будучи в браке?

Это точно неизвестно, нет никаких документов, подтверждающих кем и от чьего имени вносились деньги.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Юридическая правомерность пункта соглашения о разделе имущества, касающегося собственности квартиры у одного из супругов

Как в суде будет рассматриваться иск о споре по разделу имущества после трех лет с момента расторжения брака без

Какие права есть у бывшей супруги на выселение бывшего супруга из этой квартиры?

Вопрос: Если квартира будет продана, а супруг в это время подаст надзорную жалобу и выиграет, что должна будет делать супруга?

Как выселить бывшую супругу из квартиры после расторжения брака и истечения исковой давности?

Выдел долей в совместно нажитом имуществе после развода

Если до развода квартира будет приватизирована на двоих (50/50) в этом случае как решится вопрос раздела?

Является ли данная квартира по истечение срока исковой давности совместной собственностью?

Существует ли 3-х летний срок исковой давности на восстановление права бывшей жены на 1/2 часть квартиры.

Возможно ли в даной ситуации отсудить бывшей супруге половину имущества, у нее другого жилья нет.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59