Дети унаследовали долю в квартире, хотят продать и купить свое жилье, но как сделать это без согласия племянницы и определить свою долю?

Question

Дети вступили в наследство своего умершего отца. Им досталось 1/2 доля в трехкомнатной квартире. Вторая доля принадлежит племяннице. Дети хотят продать свою долю и купить себе через ипотеку отдельное жилье. Отношения с племянницей очень плохие. Можно ли не предлагая ей продать другим людям? И как определить какие комнаты принадлежат детям а что ей.как без ее участия все это сделать. В квартиру она нас не пускает. Заняла всю квартиру.

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна. Если продать долю Ваших детей, не предложив ее, предварительно, племяннице, она будет вправе оспорить сделку купли-продажи и перевести права покупателя на себя. Умный потенциальный покупатель, от такой сделки откажется. Никакие комнаты в квартире, Вашим детям не принадлежат и принадлежать не могут, племяннице тоже. Это общая долевая собственность, речь идет о доле, именно в праве собственности. Доля каждого сособственника распространяется на квартиру в целом. Выделить долю в натуре, в квартире вряд ли будет возможно, так как суды требуют отдельного входа, отдельных: кухни, туалета, ванной комнаты и т.п. Есть возможность, установить порядок пользования квартирой, определив, кто какой комнатой пользуется. Делается это либо соглашением сособственников, либо через суд. Избежать участия племянницы во всех этих вопросах невозможно, она имеет на квартиру те же права, что и Ваши дети. Если она не пускает Ваших детей в квартиру, обращайтесь в суд с иском о вселении.

Булатова Ирина Дмитриевна · Answer

Начинать нужно с установления права проживания... 
То есть по факту того, что в квартиру не пускает - обращаться в суд и добиваться судебного решения.

Юридическая Консультация "E911 Group" · Answer

Здравствуйте Татьяна! Нет нельзя, так как у нее преимущественное право покупки - ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки. Определить какие комнаты закреплены за вами нужно через суд. Далее предложить ей выкупить, если не согласиться в 30-ти дневный срок, то потом продать другим. Надеюсь Наш ответ Вам полезен. С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group".

Дети унаследовали долю в квартире, хотят продать и купить свое жилье, но как сделать это без согласия племянницы и определить свою долю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Если наследник не вступил в течение полу года в наследство (1/2 доля квартиры) , то переходит ли она автоматически собственнику

Квартира двухкомнатная со смежными комнатами и фактически выделение доли невозможно.

Доли в наследстве - двое детей от первого брака и вторая жена

Дом по наследству на меня и сестру. Вход один. Может ли сестра продать половину без моего ведома?

Каким образом переоформить долю наследства через суд и какие сроки существуют для этого?

Кому достанется недвижимость, оформленная на вторую жену отца?

На какую долю имеют право совершеннолетние дети в частном доме - возможность требовать раздел и продажу без согласия родителей

Борюсь за свою половину квартиры 8 лет - проблемы с наследством и нежелание продать

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59