Обманутые соседи - по нормам дом строят с согласия обоих собственников?

Question

Скажите, пожалуйста, соседи предупредили мужа о строительстве пристроя, попросили его подписать согласие, он подписал. После завершения строительства стало ясно, что их дом теперь вплотную к нашему стоит. Это не по нормам. Они козыряют тем, что муж согласился. Но дом полностью на мне, муж на него прав не имеет. Имеет ли его согласие какую-то роль или все-таки согласие нужно именно от меня, как от собственницы?

Какичев Сергей Сергеевич · Accepted Answer

Добрый день, Наталья.

Во-первых, это распространенное заблуждение, будто согласие соседа позволяет строить кому как хочется. Это не так. Согласие не отменяет нормы СанПИн, Противопожарные требования, Требования градостроительных регламентов, утвержденных правилами землепользования и застройки вашего муниципального образования и т.д.

Во-вторых, согласия собственника не было как такого, если дом оформлен на Вас.

В-третьих, согласно ст. 222 ГК РФ такой объект является самовольной постройкой, на него не может быть оформлено право собственности, и если его размещение нарушает ваши права - подлежит сносу или реконструкции по иску заинтересованного лица, т.е. Вас.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Согласие нужно было от собственицы дома. Силы не имеет. Оспаривайте в 
судебном порядке.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Даже если муж или Вы подписали согласие, то это еще не означает, что Вы лишены права защищать свои права в судебном порядке. Вы - не строители. Всех норм знать не можете. Но можете ощутить нарушение своих прав.

Алпатов Константин Геннадьевич · Answer

Согласие нужно, действительно от Вас, как от собственника. Но даже при его наличии, если пристройка построена с нарушением жилищных норм, соседи не смогут ее зарегистрировать. А Вы можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию.

Евгений · Answer

Не надлежащее. Но даже если бы и было, к согласию приложен должен быть проект расположения на участке. Иначе согласие ничтожно даже от собственника. Ибо предмет соглашения отсутсвует.

Мария · Answer

Здравствуйте! Если муж не собственник и Вы не выдавали ему доверенность, то его согласие юридической силы не имеет. Перед обращением в суд Вам, как собственнику, необходимо направить соседям досудебную претензию (лучше почтой и с описью вложения, все документы с почты сохраните). Если Ваши требования не будут исполнены добровольно-то в суд.

Обманутые соседи - по нормам дом строят с согласия обоих собственников?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос об анализе разрешения на строительство пристройки и возможности принести дело в суд для ее сноса

Как защитить свои права при перестройке соседа на общей стене?

Можно ли отозвать нотариальное согласие на строительство соседнего жилого дома?\n2)

Администрация направляет в суд пристрой к основному дому с нарушением границ - шансы на узаконение.

Ошибки в строительстве и их последствия - Вопросы соседского согласия и возможность сноса дома

Подписывать ли согласие на постройку дома в полуметре от забора соседом и какие пункты необходимо учесть?

Приобретение дома с несоблюдением градостроительных норм - возможны ли претензии со стороны соседей и администрации?

Как защитить свою собственность от незаконного строительства соседей - права и действия владельца квартиры.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59