Как продать квартиру без уплаты налога - сроки и правила оформления выписки из реестра.

Вопрос №19023322 из г. Иркутск
опубликован 18.01.2022, 05:30

Question

Я купила квартиру в декабре 2014 года. На тот момент правоустанавливающим документом являлось Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи. В настоящее время квартиру необходимо продать и необходимо оформить выписку из реестра. Мне в МФЦ задали вопрос о том, что я могу попасть под налог, так как выписку оформляю только сейчас и сразу после этого выставляю квартиру на продажу. Разве восемь лет владения квартирой по Свидетельству о праве собственности идут не в счет в этом случае? Нужно снова ждать пять лет ждать, чтобы не попасть под налог при продаже квартиры от даты получения выписки из реестра?

Филилеев Филипп Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте, Елена. Если квартира Вами была приобретена в собственность в 2014 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, в этом случае в отношении Вас будет применима ст. 217.1 НК РФ. В частности, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества. В свою очередь, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет (для отдельных категорий граждан - 3 года). Свидетельство о госрегистрации права хотя сейчас и не выдается, но подтверждает факт владения в течении свыше 5 лет. Кроме того, в выписке из ЕГРН также будут содержаться сведения о том, что Вы собственник с 2014 года. Дополню: следует учесть, что предельный срок владения распространяется в том случае, если право собственности в 2014 г. было зарегистрировано в отношении Вас на всю квартиру.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Извините, Вас сказали ерунду.

Как продать квартиру без уплаты налога - сроки и правила оформления выписки из реестра.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Нужно ли оформлять свидетельство о праве собственности при наличии договора купли-продажи на квартиру и может ли

Скажите какой документ главнее договор купли-продажи на квартиру или свидетельство о государственной регистрации прав?

При продаже нужно менять правоустанавливающие документы на новую фамилию или достаточно свидетельства о браке при продаже.

Купила квартиру есть договор купли продажи. Нужно ли оформить свидетельство о государственной собственности.

Как получить свидетельство на право собственности на квартиру, купленную в новостройке в 1997 году без его оформления?

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

При продаже квартиры остается ли оригинал Свидетельства о регистрации права на эту квартиру у старого владельца.

Договор купли-продажи домовладения в советское время - правоустанавливающий документ на собственность и наследство?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59