Ответы на вопросы о налогообложении нежилых помещений в собственности физического лица

Вопрос №19023760 из г. Абакан
опубликован 18.01.2022, 09:49

Приветствую всех! Я физическое лицо собственник двух нежилых помещений Верно ли я понимаю: 1. Если я как физ. лицо передал безвозмездное пользование одно помещение ООО, а второе ИП а они работают в них или сдают в аренду, то я не обязан уплачивать Налоги, так как у меня нет дохода, а ООО и ИП уплачивают? 2. Если я в будущем буду продавать эти помещения владея ими более 5 лет, то мне не наклон будет подавать декларацию и уплачивать НДФЛ ка физ. лицу? Или Налоговая может расценить что помещения использовались в предпринимательской деятельности и начислить мне 13% НДФЛ от всей стоимости (лишить меня права на вычет)?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Чебоксары, стаж 20 лет

5.0 17 отзывов

Добрый день Владимир.

1.Да, в данном случае если вы не получаете доход. ООО и ИП платят соответствующий налог с дохода (своего).

2.Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016 минимальный срок владения 3 года, после указанной даты 5 лет, но есть исключения для освобождения от уплаты налога. В вашем случае Вы будете освобождены от уплаты налога при продаже недвижимости, при этом должны лишь уплатить налоги с дохода в случае передачи на возмездной основе в аренду.

18.01.2022, 10:02

Спасибо за ответ!
По второму пункту, стала появляться информация в интернете, что если помещение участвовало в предпринимательской деятельности, причём без разницы кто его сдавал, даже тот, кому вы передали его безвозмездное пользование, то вас - собственника физ лица Налоговая приравнивает к ИП и при продаже вы теряете льготу по сроку 5 лет и на зачёт затрат на покупку и оплачиваете 13% от всей суммы и чуть ли не НДС ещё накручивают. Ссылаются на письма мин фина. В законе я не нашёл таких требований. Похоже на неправду. Не сталкивались с подобным??

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

8 800 505-91-11

1. Безвозмездность предполагает отсутствие дохода, соответственно, нет налоговой базы для уплаты налога с этого. А что арендаторы получают доход с этого места - это уже их дело.

2. Если владеете помещением более 3 лет - будет налоговый вычет в любом случае.

18.01.2022, 09:51

Спасибо за информацию!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста