Как защитить себя от завышенной цены недвижимости и не переплачивать налоги - советы для покупателя.

Вопрос №19030957 из г. Находка
опубликован 20.01.2022, 12:33

Question

Если продаётся недвижимость с завышением её реальной стоимости, то проценты (13% так как собственник не владел имуществом 3 года) между завышенной и реальной цены ложатся на покупателя. Какого рода бумагу написать продавцу на проценты. С уважением к вам и хорошего дня.

Да,цена недвижимости завышена. Например дом фактически стоит 100 рублей, а по договору 120 рублей. Так вот разница в 20 рублей это лишние налоги для продавца и получается что от переплатить налогов 2 рубля 6 копеек. Продавец естественно не хочет нести это бремя на себе и 2,6 рубля ложатся на покупателя. Так вот какую бумагу написать покупателю для продавца, чтоб он был уверен, что 2.6 рубля ему не придётся переплачивать.? Благодарю за отзывчивость.

Кавецкая Нина Анатольевна · Accepted Answer

Добрый день!

Если имуществом владели менее 3-х лет, то по налогам ситуация следующая, варианты:
1.Налоги оплачивают с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Например купили за 2, 6 млн. продали за 3 млн. Налог будет исчисляться с разницы, а именно 400 т.*13%=52 т. к оплате
2.Цена покупки - 1 млн. рублей Разница к уплате. Купили скромную квартиру за 900 т.-1 млн. К уплате 0 рублей

Вариант один, чтобы продавец не переживал, нужно заложить 13% на сумму, которую завышаете в договоре купли продажи. Например, завысили на 200 т. рублей, дополнительно отдали без договора 200-13% + 26 т. рулей и взяли расписку, что вы дали данные денежные средства на оплату налога.

В любом случае, налоговая все равно начислит налог и продавцу его придется оплатить, с суммы, превышающей сумму покупки квартиры.

Как защитить себя от завышенной цены недвижимости и не переплачивать налоги - советы для покупателя.

Похожие вопросы

Что делать, если сособственник предлагает выкупить свою долю по неадекватной цене.

Покупатель предлагает завышенную цену в договоре при покупке моей квартиры - что делать?

Процедура продажи квартиры через риэлторов - комиссии и налоги

Как узнать цену продажи доли в квартире и возможность обжаловать ее, если есть подозрения в нечестной сделке?

Каким способом обязать продавца квартиры вернуть деньги при завышение стоимости

Что делать если один из собственников завысил цену на свою долю и говорит если не купим по его цене то он продаст долю алкашу.

Подскажите, текст второй расписки, где покупатель принимает обратно часть средств (завышенную разницу)?

Могу ли я оспорить договор купли-продажи и приобрести комнату после продажи второй доли квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59