Как обжаловать начисления за не живущего собственника в квартире?

Question

В квартире 3 собственника. Прописано 4 человека. Живёт 3. Один собственник уехал на постоянное место жительства в Германию в 2015 году. А обслуживающая компания говорит, что это никакого значения не имеет и продолжает делать расчёты на не живущего в этой квартире человека.. И дальше все равно будут начислять на нее, только потому что она собственник. Либо говорит пусть вписывается и отказывается от доли... Подскажите пожалуйста где прочитать про это. Законно ли это? Как оспорить. Какой срок давности? Этот собственник не приезжал даже в страну с 2019 года из за пандемии.

Егорова Елена Олеговна · Accepted Answer

Здравствуйте!

Не понятно, что Вы хотите оспорить: бремя содержания имущества, принадлежащего на праве собственности (п.п.1, 2 ч. 2 ст.154 ЖК РФ) ИЛИ вменяемую собственнику оплату НЕ"потребляемых" коммунальных услуг (п.3 ст. 154 УК РФ).

1. Оспорить обязанность собственника по оплате содержания жилого помещения и обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт НЕВОЗМОЖНО. Это обязанности собственника.

2. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Ч. 4 ст. 154 ЖК РФ. Если собственник "не живет", а по каким-то причинам в квартире не установлены счетчики на "потребляемые" услуги (понимаем, что оплата по "счетчикам" зависит от интенсивности пользования водоснабжением, электроэнергией и тд), то с данной ситуацией можно и нужно разбираться.

И теперь неясна ситуация, в "чем" переплата, и кого этот вопрос беспокоит: отсутствующего собственника, или 2-х других сособственников.

Если данный вопрос затрагивает интересы проживающих сособственников, то нужно обратиться в УК с заявлением о разделении лицевого счета на 3-х. В случае весьма вероятного отказа - обращение в суд. Плата по (за) п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ может быть разделена на 3-х сособственников.. Перерасчет же (неначисление) платы за коммунальные услуги (п.3 ч.2 ст. 154 ЖК РФ) возможен на основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ (на те услуги, которые потребляются без "учета" приборов) и в том порядке, который указан в п.п. 80-90 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354.

Удалено · Answer

Здравствуйте. К сожалению законно. Пункт 11, статья 155 Жилищного Кодекса РФ.

Перерасчёт предоставляется по правилам пунктов 86-90 Постановление Правительства РФ номер 354.

Петрова Наталья Евгеньевна · Answer

Добрый день! Да, это законно, собственник обязан нести бремя содержания своего имущества, то есть платить коммуналку, даже если не пользуется жильем. Ст. 30 Жилищного кодекса:

Пелевина Светлана Александровна · Answer

В соответствии с пунктом 9 (1) части II (1) Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту - Правила), утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) в многоквартирных домах (МКД) определяется исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в квартире.

При этом, стоимость платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО за одного человека рассчитывается исходя из цены, определенной в пределах утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, и норматива накопления твердых коммунальных отходов.

Таким образом, плата за вывоз мусора в МКД определяется по формуле: установленный тариф на коммунальную услугу по обращению с ТКО за одного человека х число проживающих / зарегистрированных человек.

Такой порядок устанавливает пункт 148 (30) Правил при условии, что органом государственной власти субъекта Российской Федерации не принято решение об осуществлении потребителями оплаты коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами исходя из общей площади жилого помещения или об осуществлении раздельного накоплении сортированных отходов.

В случае отсутствия проживающих / зарегистрированных граждан плата берется с собственника квартиры.

Если собственник уехал, значения не имеет, ему всё равно будет начисляться сумма для оплаты. Если у вас 5-ть квартир, но вы живёте в одной, как собственник вы будете платить за все 5-ть квартир, даже не проживая в них.

Как обжаловать начисления за не живущего собственника в квартире?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

ЖЭК составил акт о проживании 3 человек в квартире с пропиской 1 человека и выставил счет за воду на 4 человека

Должен ли долевой собственник квартиры платить за коммунальные услуги, если прописан и живёт по другому адресу.

Нас в квартире прописано трое а фактически проживает один человек имеем ли мы право на перерасчет за содержание и ремонт жилья.

Как продать квартиру, если один из трех собственников живет за границей России?

Долевая собственность на 2-х комнатную квартиру

Нужно ли уведомлять уполномоченный орган при смене адреса прописки и места жительства для вид на жительство?

Оплата коммунальных платежей при отсутствии проживающих в квартире - правовые аспекты

Формирование фиктивной регистрации при наличии собственности в разных городах - юридический анализ в соответствии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59