Как отключить отопление и электричество в квартире в Инте удаленно, находясь в Ростове-на-Дону?

Добрый день.

Отопление отключить не получится.

Прежде всего отметим, что ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Как пояснил Верховный Суд РФ, запрет на переход на использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения (решение Верховного Суда РФ от 07.05.2015 г. N АКПИ 15-198).

Запрет на приостановление предоставления услуги отопления содержится также в подп. "в" п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Таким образом, сама возможность отключения отдельной квартиры от отопления, даже по причине неиспользования собственником этого помещения коммунальными услугами, вызывает сомнения, поскольку такое отключение в силу особенностей системы теплоснабжения может сказаться на температурном балансе всего дома, промерзании и разрушении домовых инженерных систем.

Тем не менее если все же отключение отдельной квартиры от системы отопления без ущерба другим помещениям и дому в целом технически возможно, из анализа абзаца 2 п. 40, п. 42 (1), п. 42 (2), п. 44 Правил N 354) усматривается, что при подсчете размера оплаты за отопления нет разделения на оплату отопления помещения и оплату отопления, потребленного на общедомовые нужды.

Исходя из положений ст. 210, ст. 249 ГК РФ; ст. 30, ст. 39, ст. 153, ст. 154, чч. 9.1-9.3 ст. 156, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ вытекает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 за 2019 г (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019), отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления, при этом собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления на общедомовые нужды.

Электричество отключить можно, для этого вызывайте специалистов из управляющей компании, они отключат и опломбируют счетчик, но какой смысл, если вы светом пользоваться не будете, там и показания будут соответствующие.