Какие платежи должен оплачивать арендатор при аренде жилья - отопление, содействие и другие? и Какие льготы на ЖКУ собственника квартиры распространяются на арендатора?

Здравствуйте Ольга!

По поставленным вопросам при найме жилого помещения на какую из сторон возлагаются обязанности по оплате жилищно-коммунальных устанавливаются договором. Договор найма жилого помещения должен быть обязательно заключен в письменной форме.

ЖК РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

1) По оплате - всё в договоре найма отражают!

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

и

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

2) Наймодатель может хитрить - льготы получать и не афишировать договор найма. Все вопросы по оплате согласуются сторонами! И отражаются в договоре!

Здравствуйте, Ольга!

1. Основным документом которым должен руководствоваться наниматель (арендатор), это договор найма (аренды) жилого помещения, если в нем указаны плюс к коммунальным услугам и услуги за капитальный ремонт жилья и содержание имущества, то платить нужно. Если же в условиях договора этого нет платить не нужно. (ст.678 ГК РФ).

2. Само понятие коммунальные услуги согласно ст.154 ЖК РФ не включает, взносы на капитальный ремонт и содержание жилья. Коммунальные услуги: это газ (тепло), электричество и водоснабжение (водоотведение), плату за мусор (ТКО). Все остальное должно быть прописано отдельно в договоре, если собственник помещения требует с Вас за это плату.

Здравствуйте, Ольга.

1. Арендатор оплачивает все услуги ЖКУ, к ним относятся: холодная и горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо в любом сочетании, водоотведение. Если в договоре аренды или иных соглашениях стороны не зафиксировали порядок распределения расходов на оплату коммунальных услуг, то оплачивать их обязан арендатор.

2. Услуги оплачиваются с учетом предоставленных льгот (субсидий) на ЖКУ собственника жилого помещения Это целевые расходы на данное жилое помещение. Собственника сдача жилого помещения в наем, не освобождает от ответственности использовать льготы при расчете ЖКУ на данное жилое помещение.

Обоснование:

1.Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре (ст.682 ГК РФ). Плата за жилое помещение вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором. Расходы на содержание имущества несет арендатор (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Понятие "расходы на содержание имущества" не уточняются, но предполагается, что ЖКУ к ним относятся.

2.Коммунальные услуги - деятельность по подаче коммунальных ресурсов, а к коммунальным ресурсам относятся холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 п. 2).

3. Арендная плата и плата за услуги ЖКХ разные вещи, их нужно отделять в договоре. В п. 12 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что возложение на арендатора нежилого помещения расходов по оплате коммунальных услуг само по себе не может рассматриваться как форма арендной платы.

4. Основанием для предоставления льгот является сам факт их оплаты. Субсидия - это целевая выплата.

Субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг − это полная или частичная оплата предоставляемых нанимателям по договору социального найма и собственникам жилого помещения жилого помещения и коммунальных услуг. Эта оплата имеет целевое назначение и выплачивается из бюджета соответствующего уровня (ст. 159 ЖК РФ).