Как проверить правомерность продажи квартиры у сироты - советы перед сделкой

Question

Покупаем квартиру, подобрали подходящий вариант, оказалось, что продавец - сирота, получила квартиру от государства пять лет назад, приватизировала месяц назад (смотрели выписку из ЕГРН, продавец указан собственником, договор о безвозмездной передачи в собственность). Она не замужем официально, есть маленький ребенок, прописан в квартире, обещает его выписать. Что ещё можно проверить перед сделкой, какие могут быть подводные камни? Хотим купить квартиру за наличные и маткапитал. Спасибо за ответ.

Колодкина Марина Анатольевна · Accepted Answer

Из описанной вами ситуации проблем возникнуть не должно. В договоре купли-продажи квартиры стоит указать, что зарегистрированные лица будут выписаны из квартиры в течение определённого времени. В идеале, чтобы зарегистрирован никто не был, иначе в судебном порядке придётся снимать с учёта.

Угрюмов Евгений Анатольевич · Answer

Здравствуйте! Так а что вам мешает нанять юриста чтоб он посмотрел все документы.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Добрый день!
Квартиру нельзя покупать.

Зотиков Дмитрий Алексеевич · Answer

Мой совет, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц на момент заключения договора купли-продажи. Ну и как бы срок исковой давности в один год не прошёл с момента заключения договора приватизации и можно его оспорить если были нарушения. Меня лично вот, что сильно настораживает, если ребёнок был зарегистрирован в квартире то почему он не стал участвовать в приватизации и не имеет сейчас доли в праве собственности на квартиру? Если ребёнка период приватизации выписывали из квартиры, чтобы он в ней не участвовал, то это незаконно и сделка по приватизации может быть оспорена. В общем вам надо посоветоваться с юристами, раскрыв им все подробности, касающиеся квартиры и ответить н а их вопросы. Потратите пару тысяч рублей, и сможете избежать проблем на миллионы. Пока к вам очень много вопросов для того, чтобы оценить все возможные риски.

Как проверить правомерность продажи квартиры у сироты - советы перед сделкой

Похожие вопросы

Как приватизировать квартиру после окончания срока соц. найма - опыт сироты с двумя детьми

Получил квартиру как сирота 5 лет назад, занимаюсь приватизацией. Я могу продать квартиру без налога 13%?

Как получить ипотеку, если я являюсь сиротой и имею квартиру по социальному найму до приватизации?

Отберут ли квартиру, полученную по соц. найму, если взять другое жилье в ипотеку?

Сирота мне государство дало квартиру, уже прошло 5 лет, хочу её приватизировать, но на ней имеется долг 50 тысяч, это помешает.

Я сирота. Получила квартиру от государства. Дали договор соцнайма на 5 лет? А что будет через 5 лет? Квартиру что заберут?

Как приватизировать квартиру после завершения договора найма - опыт сироты с двумя детьми

Продажа квартиры по сертификату сироты, особенности договора купля-продажи.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59