Как проверить правомерность продажи квартиры у сироты - советы перед сделкой

Вопрос №19038782 из г. Челябинск
опубликован 23.01.2022, 12:25

Покупаем квартиру, подобрали подходящий вариант, оказалось, что продавец - сирота, получила квартиру от государства пять лет назад, приватизировала месяц назад (смотрели выписку из ЕГРН, продавец указан собственником, договор о безвозмездной передачи в собственность). Она не замужем официально, есть маленький ребенок, прописан в квартире, обещает его выписать. Что ещё можно проверить перед сделкой, какие могут быть подводные камни? Хотим купить квартиру за наличные и маткапитал. Спасибо за ответ.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Колодкина Марина Анатольевна

Адвокат Челябинск, стаж 11 лет

4.9 1726 отзывов

Из описанной вами ситуации проблем возникнуть не должно. В договоре купли-продажи квартиры стоит указать, что зарегистрированные лица будут выписаны из квартиры в течение определённого времени. В идеале, чтобы зарегистрирован никто не был, иначе в судебном порядке придётся снимать с учёта.

23.01.2022, 12:40

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Угрюмов Евгений Анатольевич

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 12 лет

4.4 13503 отзывa

Здравствуйте! Так а что вам мешает нанять юриста чтоб он посмотрел все документы.

23.01.2022, 12:30

Спросить юриста

Молоканов Андрей Георгиевич

Юрист из города Москва, стаж 30 лет

4.3 3498 отзывов

Добрый день!

Квартиру нельзя покупать.

23.01.2022, 12:47

Спросить юриста

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист из города Калининград, стаж 22 годa

4.7 1752 отзывa

Мой совет, чтобы в квартире не было зарегистрированных лиц на момент заключения договора купли-продажи. Ну и как бы срок исковой давности в один год не прошёл с момента заключения договора приватизации и можно его оспорить если были нарушения. Меня лично вот, что сильно настораживает, если ребёнок был зарегистрирован в квартире то почему он не стал участвовать в приватизации и не имеет сейчас доли в праве собственности на квартиру? Если ребёнка период приватизации выписывали из квартиры, чтобы он в ней не участвовал, то это незаконно и сделка по приватизации может быть оспорена. В общем вам надо посоветоваться с юристами, раскрыв им все подробности, касающиеся квартиры и ответить н а их вопросы. Потратите пару тысяч рублей, и сможете избежать проблем на миллионы. Пока к вам очень много вопросов для того, чтобы оценить все возможные риски.

23.01.2022, 13:46

Спросить юриста