Как заменить залоговое имущество при получении кредита на коммерческое помещение?

Question

Собираюсь приобретать в кредит (от фонда поддержки малого бизнеса) офисное помещение в строящемся здании (ввод в эксплуатацию в мае 2022 года) .
Залоговым обеспечением является моя единственная жилая квартира, я бы хотела после ввода в эксплуатацию офисного здания поменять предмет залога с квартиры на коммерческое помещение (для приобретения которого я и собираюсь брать кредит). 
Как правильно составить протокол разногласий и настоять на включение в договор ипотеки условие о замене залогового имущества (имущество равноценное) ? 
Устно представитель кредитора сказал, что возможно заменить предмет залога, но данное условие в договор включить они не могут (причина не известна) .
Подскажите пожалуйста, как всё грамотно оформить.

Назарова Евгения Александровна · Accepted Answer

Предмет залога в виде недвижимости обязательно регистрировать в Росреестре. . По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом, ст. 345 ГК РФ, в данном случае, если вы составите протокол разногласий по вашим условиям, кредитор может отказаться подписывать основной договор и сделки не будет. Заставить по закону его согласиться с протоколом разногласий нельзя.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

В протоколе разногласий указываете условия, с которыми не согласны и предлагаемые вами условия.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Бизнес-консультации всегда платные. 
Обратитесь к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле.

Сафронов Ярослав Валерьевич · Answer

Добрый день!
Составляете протокол разногласий, в одном столбце прописываете текущие условия по договору, во втором Ваши условия.

Удалено · Answer

Оформить грамотно - включить это условие в договор. Как это сделать - вести переговоры. Если Вам это сделать сложно, то обратитесь к юристу или адвокату.

24.01.2022, 16:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Как заменить залоговое имущество при получении кредита на коммерческое помещение?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Беременность, ипотека и права на жильё - Как ситуация меняется при регистрации брака?

Что является годом постройки дома? Окончание строительства или ввод дома в эксплуатацию?

Сравнительная таблица - снос или продажа здания в соответствии с законодательством РФ - плюсы и минусы

Такая ситуация: мы с мужем хотим взять ипотеку, но у меня в социальном найме есть жилое помещение (так как сирота)

Возможна ли сдача здания в эксплуатацию без отделочных работ?

Требование предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию при продаже жилья

Могут ли дольщикам отнять квартиру после достройки - ответы на вопросы об обмане в долевом строительстве

Покупка нежилого помещения с неоформленной землей - подводные камни и риски

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59