Как заменить залоговое имущество при получении кредита на коммерческое помещение?

Вопрос №19041401 из г. Хабаровск
опубликован 24.01.2022, 12:39

Собираюсь приобретать в кредит (от фонда поддержки малого бизнеса) офисное помещение в строящемся здании (ввод в эксплуатацию в мае 2022 года) . Залоговым обеспечением является моя единственная жилая квартира, я бы хотела после ввода в эксплуатацию офисного здания поменять предмет залога с квартиры на коммерческое помещение (для приобретения которого я и собираюсь брать кредит). Как правильно составить протокол разногласий и настоять на включение в договор ипотеки условие о замене залогового имущества (имущество равноценное) ? Устно представитель кредитора сказал, что возможно заменить предмет залога, но данное условие в договор включить они не могут (причина не известна) . Подскажите пожалуйста, как всё грамотно оформить.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Назарова Евгения Александровна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Предмет залога в виде недвижимости обязательно регистрировать в Росреестре. . По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом, ст. 345 ГК РФ, в данном случае, если вы составите протокол разногласий по вашим условиям, кредитор может отказаться подписывать основной договор и сделки не будет. Заставить по закону его согласиться с протоколом разногласий нельзя.

24.01.2022, 12:54

Здравствуйте!
Но ведь мы будем вносить условие о изменении предмета залога в договор ЗАЙМА , а в договоре ипотеки ( залога ) будет значится жилая квартира , а далее при замене залогового имущества будет зарегистрирован новый договор залога .

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 151390 отзывов

В протоколе разногласий указываете условия, с которыми не согласны и предлагаемые вами условия.

24.01.2022, 12:41

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81461 отзыв

Бизнес-консультации всегда платные.

Обратитесь к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле.

24.01.2022, 12:41

Спросить юриста

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Добрый день!

Составляете протокол разногласий, в одном столбце прописываете текущие условия по договору, во втором Ваши условия.

24.01.2022, 12:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Оформить грамотно - включить это условие в договор. Как это сделать - вести переговоры. Если Вам это сделать сложно, то обратитесь к юристу или адвокату.

24.01.2022, 16:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста