Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Ирина

Задано вопросов 28, из них VIP - 0

Хабаровск, 24.01.2022, 12:39

Как заменить залоговое имущество при получении кредита на коммерческое помещение?

Вопрос №19041401 из г. Хабаровск
опубликован 24.01.2022, 12:39

Собираюсь приобретать в кредит (от фонда поддержки малого бизнеса) офисное помещение в строящемся здании (ввод в эксплуатацию в мае 2022 года) . Залоговым обеспечением является моя единственная жилая квартира, я бы хотела после ввода в эксплуатацию офисного здания поменять предмет залога с квартиры на коммерческое помещение (для приобретения которого я и собираюсь брать кредит). Как правильно составить протокол разногласий и настоять на включение в договор ипотеки условие о замене залогового имущества (имущество равноценное) ? Устно представитель кредитора сказал, что возможно заменить предмет залога, но данное условие в договор включить они не могут (причина не известна) . Подскажите пожалуйста, как всё грамотно оформить.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Назарова Евгения Александровна

Юрист Москва, стаж 15 лет

4.6 6927 отзывов

Предмет залога в виде недвижимости обязательно регистрировать в Росреестре. . По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом, ст. 345 ГК РФ, в данном случае, если вы составите протокол разногласий по вашим условиям, кредитор может отказаться подписывать основной договор и сделки не будет. Заставить по закону его согласиться с протоколом разногласий нельзя.

24.01.2022, 12:54

Здравствуйте!
Но ведь мы будем вносить условие о изменении предмета залога в договор ЗАЙМА , а в договоре ипотеки ( залога ) будет значится жилая квартира , а далее при замене залогового имущества будет зарегистрирован новый договор залога .

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 345. Замена и восстановление предмета залога

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152139 отзывов

В протоколе разногласий указываете условия, с которыми не согласны и предлагаемые вами условия.

24.01.2022, 12:41

Спросить юриста

Криухин Николай Валерьевич

Юрист из города Йошкар-Ола, стаж 25 лет

4.6 81478 отзывов

Бизнес-консультации всегда платные.

Обратитесь к любому юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле.

24.01.2022, 12:41

Спросить юриста

Сафронов Ярослав Валерьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 14 лет

4.8 785 отзывов

Добрый день!

Составляете протокол разногласий, в одном столбце прописываете текущие условия по договору, во втором Ваши условия.

24.01.2022, 12:46

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Оформить грамотно - включить это условие в договор. Как это сделать - вести переговоры. Если Вам это сделать сложно, то обратитесь к юристу или адвокату.

24.01.2022, 16:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста