Как защитить свои права на прописку и оставаться в неприватизированной квартире, если не проживаешь в ней?

Здравствуйте, Екатерина!

Делать надо очень просто.

Вам предъявили иск.

В связи с этим надо:

1. Написать возражения на этот иск!

2. Предъявить встречный иск о вселении в эту квартиру.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

См. п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».

Возражать в суде. Указывайте, что выезд носит временный характер, свои обязанности по содержанию жилого помещения исполняете.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Добрый день!

Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (ст. 83 Жилищного кодекса РФ).

Действия - или заселятся, или отказаться от проживания! (ст. 35, 149 ГПК РФ).

Екатерина, здравствуйте.

Снять вас с регистрационного учета можно только через суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Если дело дойдет до суда - подавайте возражения относительно исковых требований. Укажите в них, что вы выполняете обязанности нанимателей, своевременно платите за квартиру. В настоящее время не можете в ней проживать по независящим от вас причинам, так как в квартире слишком много народа.

Для более подробной консультации необходимо больше информации.

Кто хочет? Если Администрация выпишет по суду.

Если жильцы ни как.

Вы не проживаете.

Здравствуйте, Екатерина!

Хотят в какой форме? Прислали уже исковое заявление о признании права утратившим на жилье? Если уже есть иск, то Вам непременно на него написать возражения (ст.149 ГПК РФ) В возражениях указать, что Вы вынуждено не проживаете, так как много народа, просто негде Вам жить. Если оплачиваете коммунальны платежи (ст.153, 155 ЖК РФ), то укжаите на данный факт и приложите доказательства.

Также укажите о том, что Вы не собираетесь отказываться от этого жилья. И как только ситуация изменится Вы намерены вернуться в жилье. Если есть доказательства чинения Вам препятствий в проживании - также предоставьте их.В том числе обращения в администрацию, участковому, суд и так далее.

Так как суд будет выяснять, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

А вообще согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте!

В таких делах-ситуациях имеется ряд правовых моментов, которые известны НЕ широкому кругу юристов. В законодательстве их нет, они есть в области правоприменения. При этом соглашусь со всеми ответившими юристами, основания для признания утратившими право пользования данным жилым помещением есть (результат - снятие с регистрационного учета). В Вашем случае, "ненужные бумажки" будут являться фактическими обстоятельствами (фактами, доказательствами), их нужно генерировать, поскольку по сложившейся судебной практики без "них никак".

Итак, если хотите сохранить регистрацию в квартире (договор соцнайма):

1. Внимательно изучите Постановление ПВС РФ от 02.07.2009 N 14. Положения п.32 весьма хороши, но только в том случае, если факты будут подтверждены (НЕ словами по тексту).

2. Необходимо наличие хотя бы одного заявления в полицию (постановления об отказе в ВУД) о том, что ссоры-скандалы, не можете попасть в квартиру, отсутствуют ключи, сменили замки и т.д., и т.п.

3. Желательно в кратчайшие сроки подать заявление в суд о нечинении препятствий в проживании И/ИЛИ о вселении (но должен быть выполнен п.2).

4. Подача такого иска (п.3), в случае подачи иска "о выселении", приостановит его рассмотрение и, кроме того, даст шанс на отказ в иске "о выселении".

5. НЕ ждите иска от "соседей"! Готовьте позицию защиты. Если не оплачивали коммунальные услуги, - СРОЧНО начинайте производить оплату.

6. Все Ваши действия должны быть направлены на подготовку позиции "недобровольного выезда" (скандалы, личная неприязнь и т.д.), исполнения обязанностей по оплате КУ, невозможности вселения.

.