Незавершенный объект ИЖС - отказ в продлении аренды после окончания договора без уведомления

Вопрос №19047132 из г. Южно-Сахалинск
опубликован 26.01.2022, 11:06

Договор аренды закончился в июне 2020. Счета выставлялись и аренда платилась дальше, ИЖС,в октябре 2021 зарегистрирован незавершенный объект, администрация отказывает в продлении аренды тк договор окончен, по договору его действие прекращено, но уведомлений об этом не получали.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотиков Дмитрий Алексеевич

Юрист Калининград, стаж 25 лет

4.7 1784 отзыва

Очень важно знать, когда у вас был заключён договор аренды. Если приобретали право аренды без проведения торгов и до 01 марта 2015 года и являлись добросовестными арендаторами и так как арендодатель (администрация) после окончания срока аренды не возражала против использования земельного участка (так как не направила им уведомление о расторжении договора), то таковой договор считается возобновлённым на неопределённый срок и на тех же условиях. Надеюсь, что вы не успели подписать соглашение о расторжении договора аренды. Дело в том, Земельным кодексом Российской Федерации в его редакции, действовавшей до 1 марта 2015 года, не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 статьи 621 Гражданского Кодекса РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов. Кроме того, действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 Земельного Кодекса РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего. Проверьте регистрацию этого договора аренды в ЕГРН на сегодняшний день.

26.01.2022, 17:58

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юриста дали 4 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред от 10.06.2026)

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 22. Аренда земельных участков

Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

Галеева Фарида Камилевна

Юрист из города Набережные Челны, стаж 13 лет

4.7 891 отзыв

Добрый день. Нужно смотреть условия Вашего договора аренды.

26.01.2022, 11:08

Спросить юриста

Иващенко Андрей Сергеевич

Юрист из города Воронеж, стаж 9 лет

4.8 522 отзыва

Поскольку у вас зарегистрирован объект незавершенного строительства, то вы можете заключить новый договор аренды на основании пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ для завершения строительства объекта незавершенного строительства сроком на 3 года.

26.01.2022, 11:27

Спросить юриста